About this property

Welkom bij Waterlodge 239 op Park Westerkogge. Deze stijlvolle, instapklare recreatiewoning is gelegen op een royale kavel direct aan het water en biedt ruimte aan 4 personen. Met een eigen parkeerplaats voor de deur en een smaakvol, hoogwaardig interieur is het hier direct bij aankomst puur genieten van comfort en luxe. De centrale spil van de woning is de modern uitgevoerde keuken met een strakke, donkere afwerking. Deze bevindt zich in het midden van de accommodatie en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt men zo de lichte woonkamer in, die bestaat uit een eethoek en een zithoek. In het interieur is gekozen voor een vrolijke, terugkerende gele tint die zorgt voor een frisse en warme dynamiek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige, natuurlijke lichtinval en een weids uitzicht. Het karakteristieke hellende plafond geeft de ruimte extra sfeer, zonder dat het krap aanvoelt, en voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig. Via de openslaande deuren stapt men zo vanuit de woonkamer het terras op. Buiten is het heerlijk vertoeven op het perceel aan het water, dat beschikt over een terras en een houten trapje naar de eigen vlonder aan de waterkant. De ligging biedt een rustgevende ambiance. Op de kavel bevindt zich tevens een praktische berging, voorzien van elektra und water. Dit is een handige plek voor bijvoorbeeld het stallen van elektrische fietsen of het opbergen van tuinkussens, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Weer binnen leidt de centrale keuken aan de andere zijde naar de slaapvertrekken en het sanitair. De woning beschikt over twee volwaardige tweepersoonskamers, ideaal voor een comfortabel verblijf met vier personen. De masterbedroom is hierbij voorzien van een ruime ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime douche. De wanden zijn afgewerkt met een luxe, donkere marmerlook die prachtig contrasteert met de lichte basis. Het toilet is separaat gesitueerd en is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige marmerlook stijl met een zwevend toilet. Kenmerken: Woonoppervlakte: 46 m2 Perceelgrootte: 260 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: berging met elektra en watervoorziening Over Park Westerkogge... Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten. Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-239, Berkhout

Berkhout · Ref BF-22386 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$216,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

46 m²

Land

260 m²

True net yield

3.9%

≈ $1,932/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

12.6% / yr avg

Payback in ~26 yrs from rent

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$172/night

50% ($86)Brixfox estimate($172/night)200% ($343)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,858

Likely range $10,714 – $25,001

Airbnb data$172/night · 45% occupancy

Rental income

$172/night · 45% occ.

$28,201

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$5,640

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$4,703

Net income

6.9% ROI

$17,858

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$242K

+22%

Rental Income

+$87K

Total Position

$329K

+65%

10.6%/yr

Year 10

Capital Value

$295K

+48%

Rental Income

+$188K

Total Position

$483K

+143%

9.3%/yr

Year 20

Capital Value

$436K

+119%

Rental Income

+$441K

Total Position

$877K

+341%

7.7%/yr

Year 30

Capital Value

$645K

+224%

Rental Income

+$782K

Total Position

$1.4M

+617%

6.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

6.9% annual return

Occupancy

Weak

45% average occupancy

Nightly Rate

Good

$158 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Average

260 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 45% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

4.0%

$862/mo

40% occ.

5.9%

$1,280/mo

45% occ.

6.9%

$1,489/mo

current

55% occ.

8.9%

$1,907/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.