Lijsbeth Tijsweg 7-239, Berkhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Waterlodge 239 op Park Westerkogge. Deze stijlvolle, instapklare recreatiewoning is gelegen op een royale kavel direct aan het water en biedt ruimte aan 4 personen. Met een eigen parkeerplaats voor de deur en een smaakvol, hoogwaardig interieur is het hier direct bij aankomst puur genieten van comfort en luxe. De centrale spil van de woning is de modern uitgevoerde keuken met een strakke, donkere afwerking. Deze bevindt zich in het midden van de accommodatie en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt men zo de lichte woonkamer in, die bestaat uit een eethoek en een zithoek. In het interieur is gekozen voor een vrolijke, terugkerende gele tint die zorgt voor een frisse en warme dynamiek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige, natuurlijke lichtinval en een weids uitzicht. Het karakteristieke hellende plafond geeft de ruimte extra sfeer, zonder dat het krap aanvoelt, en voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig. Via de openslaande deuren stapt men zo vanuit de woonkamer het terras op. Buiten is het heerlijk vertoeven op het perceel aan het water, dat beschikt over een terras en een houten trapje naar de eigen vlonder aan de waterkant. De ligging biedt een rustgevende ambiance. Op de kavel bevindt zich tevens een praktische berging, voorzien van elektra und water. Dit is een handige plek voor bijvoorbeeld het stallen van elektrische fietsen of het opbergen van tuinkussens, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Weer binnen leidt de centrale keuken aan de andere zijde naar de slaapvertrekken en het sanitair. De woning beschikt over twee volwaardige tweepersoonskamers, ideaal voor een comfortabel verblijf met vier personen. De masterbedroom is hierbij voorzien van een ruime ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime douche. De wanden zijn afgewerkt met een luxe, donkere marmerlook die prachtig contrasteert met de lichte basis. Het toilet is separaat gesitueerd en is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige marmerlook stijl met een zwevend toilet. Kenmerken: Woonoppervlakte: 46 m2 Perceelgrootte: 260 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: berging met elektra en watervoorziening Over Park Westerkogge... Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten. Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!