About this property

Droomt u van een eigen plek aan het water, met een aanlegsteiger voor de deur en de Friese meren binnen handbereik? Dan is deze vrijstaande woning in het geliefde plan 'De Grachten' in Uitwellingerga een buitenkans. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en vrijheid. De woning ligt direct aan open vaarwater, beschikt over een eigen aanlegsteiger en een heerlijk zonnige tuin. Of u nu kiest voor permanente bewoning of een recreatieve bestemming: hier ervaart u het hele jaar door een vakantiegevoel. De woning biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vindt u naast de royale woonkamer een extra kamer met een aangrenzende badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer. De airconditioning houdt de woonkamer en slaapkamer koel op warme zomerdagen, terwijl de 11 zonnepanelen de energierekening aangenaam laag houden. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Zo maakt u van deze prachtige plek echt uw eigen droomhuis. Plan 'De Grachten' is een ruim opgezette woon- en recreatiewijk aan de rand van de Friese meren. U woont hier in alle rust, terwijl het gezellige Sneek met winkels, horeca en overige voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. W E L K O M ! Buiten Op de ruime oprit met carport is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De groene voortuin zorgt voor veel privacy. De royale, zonnige achtertuin grenst direct aan open vaarwater en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u heerlijk ontspannen, terwijl uw boot aan de eigen aanlegsteiger ligt. Op mooie dagen vaart u vanuit uw eigen tuin zo de Friese meren op. Binnen Onder de overkapping bereikt u de entree met hal, toilet en meterkast. Ook via de voormalige garage (nu berging) heeft u toegang tot de woning. Vanuit hier loopt u naar de hal of de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en de cv-installatie (2010). De lichte woonkamer met sfeervol balkenplafond en schuifpui staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is eenvoudig maar verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als thuiswerkplek, hobbyruimte, extra zitkamer of slaapkamer. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van veel vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde kan gesplitst worden om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet en profiteert dankzij de dakkapel van extra ruimte en licht. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vaste kast op de overloop en op de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden - Geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - 11 zonnepanelen en airconditioning; - Kunststof voorgevel en - kozijnen; - Lidmaatschap VvE De Grachten circa € 150,- per jaar; Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging ontdekt u pas echt de ruimte, de sfeer en vooral de bijzondere ligging. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis of uw eigen plek om eindeloos van Friesland te genieten.

2-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 5 of 5

Funda

Langebaen 11-RECR, Uitwellingerga

Uitwellingerga · Ref BF-22382 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$625,000

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

121 m²

Land

678 m²

True net yield

0.6%

≈ $2,438/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.1% / yr avg

Payback in ~177 yrs from rent

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Uitwellingerga — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uitwellingerga

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$177/night

50% ($89)Brixfox estimate($177/night)200% ($354)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$17,519

Likely range $12,614 – $22,425

Airbnb data$177/night · 60% occupancy

Rental income

$177/night · 60% occ.

$38,887

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,777

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$13,590

Net income

2.5% ROI

$17,519

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uitwellingerga.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uitwellingerga market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 25: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$700K

+22%

Rental Income

+$86K

Total Position

$785K

+37%

6.4%/yr

Year 10

Capital Value

$851K

+48%

Rental Income

+$185K

Total Position

$1.0M

+80%

6.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Rental Income

+$433K

Total Position

$1.7M

+194%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Rental Income

+$767K

Total Position

$2.6M

+358%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.5% annual return

Occupancy

Average

60% average occupancy

Nightly Rate

Good

$163 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

678 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 678 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.5% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.

1.0%

$592/mo

50% occ.

1.7%

$1,023/mo

60% occ.

2.5%

$1,454/mo

current

70% occ.

3.2%

$1,885/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.