About this property

Zon, zee en de boot naar Texel! Dit 4-persoons recreatieappartement bevindt zich aan de buitenzijde van appartementencomplex Residentie Californië, nabij Nationaal Park Duinen van Texel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen buitenruimte. Onder andere Ecomare, Strandpaviljoen Paal 17 en het Noordzeestrand zijn op korte afstand gelegen. Badplaats De Koog, met haar levendige centrum vol winkels en horeca, bevindt zich op ca. 3,5 kilometer afstand. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het is mogelijk om het recreatieappartement toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en cv-kast. De woonkamer is knus en gezellig ingericht en er is toegang tot de buitenruimte, waar u heerlijk tot rust kunt komen onder het genot van een kop koffie of een wijntje. Ook de eethoek is in de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. Het appartement beschikt over twee ruime 2-persoons slaapkamers; één aan de voorzijde (met een douche en wastafel) en één aan de achterzijde, vanuit waar er toegang is tot de badkamer. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. De toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje is separaat gesitueerd. Het complex heeft een receptie en er is ook een gezamenlijke fietsenberging. Naast het gebouw is parkeergelegenheid en in het gebouw is een lift aanwezig. U bent hier op een fijne locatie, nabij diverse fiets- en wandelpaden. Interesse? De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Californiëweg 403, De Koog

De Koog · Ref BF-22372 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$266,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

59 m²

True net yield

20.3%

≈ $8,584/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

37.1% / yr avg

Payback in ~5 yrs from rent

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$468/night

50% ($234)Brixfox estimate($468/night)200% ($937)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$87,142

Likely range $52,285 – $121,999

Airbnb data$468/night · 68% occupancy

Rental income

$468/night · 68% occ.

$116,165

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$23,233

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,790

Net income

28.4% ROI

$87,142

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$298K

+22%

Rental Income

+$426K

Total Position

$724K

+195%

24.2%/yr

Year 10

Capital Value

$363K

+48%

Rental Income

+$919K

Total Position

$1.3M

+423%

18.0%/yr

Year 20

Capital Value

$537K

+119%

Rental Income

+$2.2M

Total Position

$2.7M

+998%

12.7%/yr

Year 30

Capital Value

$795K

+224%

Rental Income

+$3.8M

Total Position

$4.6M

+1781%

10.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

28.4% annual return

Occupancy

Good

68% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$431 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 28.4% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $431 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Compact plot at 0 m² — limited expansion potential

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

48% occ.

19.5%

$4,989/mo

58% occ.

24.0%

$6,129/mo

68% occ.

28.4%

$7,269/mo

current

78% occ.

32.9%

$8,409/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.