About this property

Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad vinden we deze moderne vrijstaande bungalow die van alle gemakken is voorzien. Zeedijk 24-407 heeft 2 slaapkamers met beide een badkamer en suite. De tuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en beschikt over 2 fijne terrassen. Gelegen op een ruim perceel van 466 m² en op loopafstand van het Noordzeestrand. Hier kan je heerlijk wandelen, zonnen of ontspannen bij een gezellig strandpaviljoen. We laten je graag kennis maken met deze recreatiewoning! In en rond Nieuwvliet zijn legio mogelijkheden voor prachtige (strand)wandelingen, fietstochten door de polder, paardrijden over het strand en culinair genieten. Vanuit het park loop je zo naar een van de mooiste plekken aan de kustlijn, de Verdronken Zwarte polder. In dit stukje getijdenland met schorren en duinstruwelen is het eindeloos genieten van een steeds opnieuw veranderende natuur met de zee als hoofdrolspeler. Indeling Via de entree kom je in een lange hal die toegang biedt aan alle ruimtes in het object. Aan de rechterzijde van de woning vinden we de sfeervolle woonkamer en de open keuken. De ruime keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over alle benodigde apparatuur. Wanneer we terug de hal inlopen komen we bij de twee slaapkamers met beide een badkamer en suite. Deze zijn uitgerust met een grote inloopdouche, een wastafel en luxe handdoekradiator. Tevens vinden we hier een apart toilet. De meterkast en witgoedaansluiting vinden we in de ruime inpandige berging, welke zowel van binnen als van buiten uit te bereiken is. Tuin Rondom de woning ligt een met gras ingezaaide tuin waar je heerlijk kan borrelen, spelen en ravotten. Aan de woning grenst een eerste vlonderterras. Achterin de tuin vinden we een tweede terras. Door de houten afscheiding is er extra privacy gecreëerd en kun je heerlijk loungen op de loungebank. De tuin is georiënteerd op het noordwesten. Parkeergelegenheid is voorzien op eigen terrein. Bijzonderheden - Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 900m) - Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 500 m) - 2 slaapkamers, 2 badkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming middels hr combiketel - Noordwestelijke oriëntatie terras - Terrasvlonder en tweede terras - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inclusief inventaris - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd Vraagprijs € 249.000, - k.k.

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Zeedijk 24-407, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-22370 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$270,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

466 m²

True net yield

5.6%

≈ $3,078/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.1% / yr avg

Payback in ~18 yrs from rent

Brixfox Score 74 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$255/night

50% ($128)Brixfox estimate($255/night)200% ($511)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$29,189

Likely range $17,513 – $40,865

Airbnb data$255/night · 47% occupancy

Rental income

$255/night · 47% occ.

$43,842

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,768

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,885

Net income

9.2% ROI

$29,189

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$143K

Total Position

$446K

+79%

12.3%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$308K

Total Position

$676K

+172%

10.5%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$722K

Total Position

$1.3M

+409%

8.5%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.1M

+737%

7.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.2% annual return

Occupancy

Average

47% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$235 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

466 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.2% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $235 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 47% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

5.2%

$1,374/mo

40% occ.

7.5%

$1,996/mo

47% occ.

9.2%

$2,431/mo

current

57% occ.

11.5%

$3,052/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.