Hof van Zeeland 49, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met sauna op Vakantiepark Hof van Zeeland! Op een fijne locatie op Vakantiepark Hof van Zeeland ligt deze vrijstaande recreatiewoning met sauna en sunshower. De woning biedt een comfortabele uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, ruimte en de Zeeuwse omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij Heinkenszand en de uitstekende verbindingen naar Goes en Middelburg geniet je hier van rust, ruimte én een goede bereikbaarheid. Vakantiepark Hof van Zeeland beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, receptie en meerdere speeltuinen. Hierdoor is het park aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De groene omgeving en de centrale ligging in Zeeland maken dit een ideale plek om ieder seizoen te verblijven. De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een praktische indeling. Daarnaast zorgen de aanwezige sauna en sunshower met infraroodfunctie voor extra comfort tijdens je verblijf. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en het toilet. De lichte woonkamer beschikt over een heerlijke gashaard en staat in open verbinding met de keuken. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer voorzien van een sauna, sunshower en wastafel. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping die voorzien is van twee slaapkamers. Tuin De ruime tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Via de schuifpui in de woonkamer heb je direct toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Bouwjaar 1996 Energielabel C Vrijstaande recreatiewoning Sauna en sunshower met infraroodfunctie aanwezig Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus mit Sauna im Ferienpark Hof van Zeeland! In schöner Lage im Ferienpark Hof van Zeeland befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit Sauna und Sunshower. Das Haus bietet einen komfortablen Ausgangspunkt für alle, die Ruhe, Weite und die Umgebung von Zeeland genießen möchten. Dank der günstigen Lage in der Nähe von Heinkenszand und der hervorragenden Anbindung an Goes und Middelburg genießen Sie hier Ruhe, Weite und eine gute Erreichbarkeit. Der Ferienpark Hof van Zeeland verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Rezeption und mehrere Spielplätze. Dadurch ist der Park sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft attraktiv. Die grüne Umgebung und die zentrale Lage in Zeeland machen dies zu einem idealen Ort für einen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt über einen praktischen Grundriss. Darüber hinaus sorgen die vorhandene Sauna und die Sunshower mit Infrarotfunktion für zusätzlichen Komfort während Ihres Aufenthalts. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer und zur Toilette. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Gaskamin und ist offen mit der Küche verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna, Sunshower und Waschbecken. Erster Stock: Über eine feste Treppe gelangt man in den ersten Stock, der über zwei Schlafzimmer verfügt. Garten Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz zum Verweilen im Freien. Durch die Schiebetür im Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem gibt es an der Vorderseite des Hauses Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Allgemeines Baujahr 1996 Energieeffizienzklasse C Freistehendes Ferienhaus Sauna und Sunshower mit Infrarotfunktion vorhanden Geeignet für den eigenen Freizeitgebrauch und zur Vermietung Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.