Leuvenumseweg 120-302, Ermelo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaErmelo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
MAXIMAAL GENIETEN OP DE VELUWE! Zoek je rust, ruimte en natuur? Dan is deze ruime, vrijstaande recreatiebungalow precies wat je zoekt! Welkom bij deze uitgebouwde en gemoderniseerde recreatiewoning met berging, gelegen op een prachtige bosrijke locatie op recreatiepark Sparrendal in Ermelo. Hier ontsnap je moeiteloos aan de hectiek van alledag. Word wakker met fluitende vogels en stap zo de uitgestrekte Veluwse natuur in. Een ideale uitvalsbasis voor ontspanning én avontuur. De woning is beschikbaar voor eigen gebruik, maar biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Geen verplichtingen, wél maximale flexibiliteit en rendementspotentie. RUIMTE EN COMFORT, BINNEN EN BUITEN Deze charmante, stenen bungalow van ca. 60 m² staat op een royale kavel van maar liefst 415 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met hoog plafond, karakteristieke houten balk en strak gestuukte wanden. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De moderne open keuken (2020) is van alle gemakken voorzien met inbouwapparaten (van ATAG en Siemens) en vormt een fijne plek om te koken en te genieten. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een neutrale tegelvloer met vloerverwarming: comfortabel in elk seizoen. Verder beschikt de bungalow over twee slaapkamers en een moderne badkamer. Rondom de woning ligt een fijne, groene tuin met meerdere terrassen, gazon en borders. Parkeren kan op eigen terrein. GEWELDIGE LOCATIE Recreatiepark Sparrendal ligt gunstig aan de rand van Ermelo en is uitstekend bereikbaar. Vanuit de woning loop of fiets je direct de bossen en de Ermelose hei op. Ideaal voor wandelaars, fietsers en mountainbikers. Het gezellige centrum van Ermelo met alle voorzieningen ligt op korte afstand. Ook de sfeervolle binnenstad van Harderwijk, met boulevard en stadsstrand, bevindt zich op slechts ca. 6 km. INDELING Entree met garderobe. Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming. Open keuken met modern keukenblok en inbouwapparatuur. Twee slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Technische ruimte voor opslag van tuingereedschap en met CV-opstelling, buitenom bereikbaar. Tuin rondom met terrassen en houten berging BIJZONDERHEDEN - Eén van de grotere recreatiewoningen op het park - Gelegen op ruim perceel van 415 m² eigen grond - Parkeren op eigen terrein - Directe toegang tot bos en Ermelose hei - Geen verhuurverplichting, wél uitstekende verhuurmogelijkheden - De woning wordt deels gemeubileerd verkocht - Permanente bewoning is niet toegestaan - VvE parkkosten ca. 975,- per jaar Belangstelling voor deze recreatiebungalow? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.