163 | 3-kmr app I | The Weaver (Bouwnr. 163), Eindhoven
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Het Gildekwartier - The Weaver - Eindhoven De verkoop is van start gegaan! Schrijf je nu in via de projectwebsite! Woon je graag dicht bij de gezelligheid van de stad in een levendige buurt, maar hecht je ook waarde aan rust? Dan is het nieuwe Gildekwartier dé plek om thuis te komen. Oude gebouwen krijgen hier nieuw leven, terwijl nieuwe industriële appartementencomplexen een knipoog geven naar het verleden van de wijk. De nieuwste aanwinst: The Weaver. Dit industriële gebouw met grote raampartijen verwijst naar de ambachtelijke historie van de wijk. Welk appartement je ook kiest, je woont hier altijd op een bijzondere locatie, midden in Eindhoven. Én er is volop keuze. Alle appartementen van dit type beschikken over twee slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. Ga je voor een groter balkon, een ligging hoger of lager in het gebouw, of geef je de voorkeur aan een aparte berging? De keuze is aan jou. Extra pluspunten: dankzij de lift is elke verdieping makkelijk bereikbaar en koop je een appartement dan kun je optioneel een parkeerplaats bijkopen. Let op: het aantal plaatsen is beperkt – wie het eerst komt, wie het eerst maalt. De prijzen zijn exclusief parkeerplaats in de parkeergarage. De prijs voor een parkeerplaats bedraagt € 30.000 v.o.n. Alles ligt op loopafstand: winkels, horeca en het station. Ook TU/e, Fontys en Summa College zijn dichtbij. Groene daktuinen en fijne plekken maken het wooncomfort compleet. Hier woon je midden in Eindhoven, met altijd een rustige plek om op te laden. *De oppervlakte van deze nieuwbouwwoning is bepaald op basis van de NEN-2580 rekenmethodiek Interesse? Mocht je interesse hebben in een van de appartementen, dan kun je je voor dinsdag 14 juli 12:00 inschrijven middels de projectwebsite nieuwbouw-gildekwartier.nl. Heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op via 040 269 2530 of stuur een e-mail naar
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eindhoven
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.