Vijverlaan 20-20A, Wijchen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande bedrijfswoning met inpandige bedrijfsruimte op bedrijventerrein in Wijchen Op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein in Wijchen gelegen vrijstaande semibungalow met inpandige bedrijfsruimte in het souterrain, eigen entree, fraaie tuin rondom en vier eigen parkeerplaatsen. Het object is gelegen aan de Vijverlaan 20 op een royaal perceel van maar liefst 670 m² en biedt een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie. Deze karaktervolle bedrijfswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 200,6 m² verdeeld over de begane grond en verdieping, aangevuld met een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 158,5 m² in het souterrain. De totale inhoud bedraagt circa 1.225 m³. De woning heeft een representatieve uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het object dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die het geheel naar eigen wens willen renoveren en afwerken. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer direct in verbinding staat met de royale badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en douchecabine. De riante keuken beschikt over een schuifpui naar het terras en kan middels een schuifdeur open of afgesloten worden van de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een speels niveauverschil, een tegelvloer en een open haard. Via de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar met toegang tot de achtertuin. Souterrain / bedrijfsruimte Het souterrain beschikt over een zelfstandige entree vanaf de buitenzijde én een inpandige verbinding met de woning. De bedrijfsruimte is verdeeld in zes separate ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, atelier, praktijkruimte, kantoor of andere bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikbare verdieping met een multifunctionele ruimte voorzien van een dakkapel, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Daarnaast bevinden zich hier twee bergingen. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras. Op eigen terrein zijn vier parkeerplaatsen aanwezig. Kenmerken - Vrijstaande semibungalow met bedrijfsruimte - Gelegen op bedrijventerrein - Perceeloppervlakte: 670 m² - Gebruiksoppervlakte begane grond: ca. 158,5 m² - Gebruiksoppervlakte verdieping: ca. 42,1 m² - Bedrijfsruimte souterrain: ca. 158,5 m² - Inhoud: ca. 1.225 m³ - Vier eigen parkeerplaatsen - Bedrijfsruimte met eigen entree - Rondom gelegen tuin met terras - Kluswoning / renovatieobject met veel potentie - Ideale combinatie van wonen en werken Een bijzonder object met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie in Wijchen.