Hennepstede 50-72, Uddel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol recreëren op de Veluwe met een verwarmd zwembad en volop comfort Op zoek naar een instapklare recreatiewoning mét een heerlijk verwarmd zwembad op een prachtige locatie midden op de Veluwe? Dan is deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning op recreatiepark Caitwikerzand in Uddel precies wat u zoekt. De woning is gebouwd in 2008, uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en staat op een ruim perceel huurgrond van circa 400 m². Hier geniet u van rust, natuur én optimaal comfort. Met een woonoppervlakte van circa 49 m² voelt de woning verrassend ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond is er veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De gezellige woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van radiatoren, een pelletkachel (2026) en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor verblijft u hier het hele jaar door comfortabel. De sfeervolle landelijke hoekkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zo bereidt u met gemak een heerlijke maaltijd terwijl u gezellig in contact blijft met uw gezelschap. De recreatiewoning beschikt over een ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is in de woonkamer een praktische bedstede gerealiseerd, waardoor er twee extra slaapplaatsen beschikbaar zijn. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een verwarmd zwembad met een schuifbare overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt zwemmen. De zwembadpomp is vernieuwd in 2026. Daarnaast biedt de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen en is er een praktische berging aanwezig waarin tevens de cv-ketel is geplaatst. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Deze recreatiewoning is de ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust en natuur. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe in. Tegelijkertijd liggen gezellige plaatsen als Uddel, Garderen en Apeldoorn op korte afstand. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie? Neem gerust contact met ons op voor de brochure via of bel naar 0341-276905. Unieke kenmerken: - Ca. 50m² Woonoppervlakte - Uw eigen verwarmde zwembad - Onderhoudsarm en volledig geïsoleerd - Volle privacy - Park zonder faciliteiten Over “Vakantieoord het Caitwickerzand”: Het park heeft een unieke ligging op de Veluwe, verscholen in de bossen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Is het niet voor een schitterende wandeling of fietstocht, dan is het wel voor alle dieren die hier te zien zijn. Naast mooie ruime kampeerplaatsen vind je op het vakantiepark trekkershutten, bungalows en een groepsaccommodatie. Zoekt u een vakantieplek met uw paard? Die kan op het vakantiepark overnachten op onze paardenweide. Het vakantiepark is groot maar blijft het karakter houden van een familiebedrijf. De lijnen zijn kort. U kunt dan ook rekenen op een persoonlijk welkom. We verwelkomen u graag! De omgeving: Uddel ligt midden op de Veluwe tussen Amersfoort en Apeldoorn. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend om eindeloos te wandelen en te fietsen. Bent u toch opzoek naar iets meer activiteit dan biedt ook de omgeving leuke activiteiten. Bekend staan in de omgeving van Garderen: - Het Klimbos (1,5 km van het park) - Caitwickerzand - Kootwijkerbroek - Het Veluwemeer (met bootverhuur) - Diverse museums zoals Kröller Moller en de Zandsculpturen - Apenheul en Koningin Julianatoren Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten afstand van “Caitwickerzand”. Over de kavel: Kavel 72 op “Caitwickerzand” is ca. 400m² groot. U huurt de kavel volgens een parkreglement. Huisdieren zijn op “Caitwickerzand” toegestaan. Eigen gebruik en of verhuur: Deze recreatiewoning is aan te kopen voor eigen gebruik. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Afmeting: 49m² Bouwjaar: 2008 Aantal slaapkamers: 1 + een bedstede voor 2 personen Warmtebron: CV Combiketel + pellet kachel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 400 m² Woonoppervlakte: Ca. 49 m² Tuinhuis: Tuinhuis in de zelfde stijl incl. de CV ketel + overkapping Soort grond: Huur Adres: Hennepstede 50 Plaats / Park: Uddel Huur per jaar: € 2.526,- Vraagprijs: € 122.500,-- v.o.n. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Beschikbaarheid: In overleg Bestemming: Recreatie Oriëntatie tuinligging: Zuid Overdracht: In overleg en na een gesprek met de campingeigenaar. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.