About this property

Sfeervol recreëren op de Veluwe met een verwarmd zwembad en volop comfort Op zoek naar een instapklare recreatiewoning mét een heerlijk verwarmd zwembad op een prachtige locatie midden op de Veluwe? Dan is deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning op recreatiepark Caitwikerzand in Uddel precies wat u zoekt. De woning is gebouwd in 2008, uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en staat op een ruim perceel huurgrond van circa 400 m². Hier geniet u van rust, natuur én optimaal comfort. Met een woonoppervlakte van circa 49 m² voelt de woning verrassend ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond is er veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De gezellige woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van radiatoren, een pelletkachel (2026) en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor verblijft u hier het hele jaar door comfortabel. De sfeervolle landelijke hoekkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zo bereidt u met gemak een heerlijke maaltijd terwijl u gezellig in contact blijft met uw gezelschap. De recreatiewoning beschikt over een ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is in de woonkamer een praktische bedstede gerealiseerd, waardoor er twee extra slaapplaatsen beschikbaar zijn. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een verwarmd zwembad met een schuifbare overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt zwemmen. De zwembadpomp is vernieuwd in 2026. Daarnaast biedt de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen en is er een praktische berging aanwezig waarin tevens de cv-ketel is geplaatst. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Deze recreatiewoning is de ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust en natuur. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe in. Tegelijkertijd liggen gezellige plaatsen als Uddel, Garderen en Apeldoorn op korte afstand. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie? Neem gerust contact met ons op voor de brochure via of bel naar 0341-276905. Unieke kenmerken: - Ca. 50m² Woonoppervlakte - Uw eigen verwarmde zwembad - Onderhoudsarm en volledig geïsoleerd - Volle privacy - Park zonder faciliteiten Over “Vakantieoord het Caitwickerzand”: Het park heeft een unieke ligging op de Veluwe, verscholen in de bossen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Is het niet voor een schitterende wandeling of fietstocht, dan is het wel voor alle dieren die hier te zien zijn. Naast mooie ruime kampeerplaatsen vind je op het vakantiepark trekkershutten, bungalows en een groepsaccommodatie. Zoekt u een vakantieplek met uw paard? Die kan op het vakantiepark overnachten op onze paardenweide. Het vakantiepark is groot maar blijft het karakter houden van een familiebedrijf. De lijnen zijn kort. U kunt dan ook rekenen op een persoonlijk welkom. We verwelkomen u graag! De omgeving: Uddel ligt midden op de Veluwe tussen Amersfoort en Apeldoorn. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend om eindeloos te wandelen en te fietsen. Bent u toch opzoek naar iets meer activiteit dan biedt ook de omgeving leuke activiteiten. Bekend staan in de omgeving van Garderen: - Het Klimbos (1,5 km van het park) - Caitwickerzand - Kootwijkerbroek - Het Veluwemeer (met bootverhuur) - Diverse museums zoals Kröller Moller en de Zandsculpturen - Apenheul en Koningin Julianatoren Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten afstand van “Caitwickerzand”. Over de kavel: Kavel 72 op “Caitwickerzand” is ca. 400m² groot. U huurt de kavel volgens een parkreglement. Huisdieren zijn op “Caitwickerzand” toegestaan. Eigen gebruik en of verhuur: Deze recreatiewoning is aan te kopen voor eigen gebruik. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Afmeting: 49m² Bouwjaar: 2008 Aantal slaapkamers: 1 + een bedstede voor 2 personen Warmtebron: CV Combiketel + pellet kachel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 400 m² Woonoppervlakte: Ca. 49 m² Tuinhuis: Tuinhuis in de zelfde stijl incl. de CV ketel + overkapping Soort grond: Huur Adres: Hennepstede 50 Plaats / Park: Uddel Huur per jaar: € 2.526,- Vraagprijs: € 122.500,-- v.o.n. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Beschikbaarheid: In overleg Bestemming: Recreatie Oriëntatie tuinligging: Zuid Overdracht: In overleg en na een gesprek met de campingeigenaar. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.

1-bedroom freehold villa in Uddel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Uddel — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Uddel — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Uddel — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Uddel — photo 5 of 5

Funda

Hennepstede 50-72, Uddel

Uddel · Ref BF-22298 Source verified · Funda · listed 9 Jul 2026

Asking price · Freehold

$133,152

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

400 m²

True net yield

12.0%

≈ $2,920/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

26.4% / yr avg

Payback in ~8 yrs from rent

Brixfox Score 83 · A

Modelled from Airbnb listings we track across Uddel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uddel

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$263/night

50% ($132)Brixfox estimate($263/night)200% ($526)

Occupancy

42%

10%Brixfox estimate(42%)100%

Short-Term Rental

High confidence

Yearly income

$29,429

Likely range $23,543 – $35,314

Airbnb data$263/night · 42% occupancy

Rental income

$263/night · 42% occ.

$40,405

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,081

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,896

Net income

17.7% ROI

$29,429

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uddel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uddel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$149K

+22%

Rental Income

+$144K

Total Position

$293K

+139%

19.0%/yr

Year 10

Capital Value

$181K

+48%

Rental Income

+$310K

Total Position

$492K

+301%

14.9%/yr

Year 20

Capital Value

$268K

+119%

Rental Income

+$727K

Total Position

$996K

+713%

11.0%/yr

Year 30

Capital Value

$397K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.7M

+1276%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

17.7% annual return

Occupancy

Weak

42% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$242 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

400 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 17.7% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $242 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 42% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

12.1%

$1,679/mo

40% occ.

16.7%

$2,319/mo

42% occ.

17.6%

$2,447/mo

current

52% occ.

22.2%

$3,087/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.