Zilvermeeuw 46, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zilvermeeuw 46 Zoutelande Op een schitterende locatie aan de Zeeuwse kust, op slechts enkele minuten wandelen van het strand, de zee en het sfeervolle Zoutelande, staat deze vrijstaande recreatievilla van het type Zeehond (bouwjaar ca. 1999). Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 643 m² eigen grond, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. De villa beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een volledig woonprogramma op de begane grond en een ruim 20 meter diepe tuin, waardoor zij uitstekend geschikt is voor zowel eigen recreatief gebruik als aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet, de rustige ligging en de nabijheid van alle voorzieningen geniet u hier het hele jaar door van het ultieme kustgevoel. Of u nu op zoek bent naar een fijne tweede woning, een investering met verhuurpotentie of een plek om samen met familie en vrienden te genieten van Zeeland: hier begint ieder verblijf met het gevoel van thuiskomen aan zee. Begane grond: welkom! U parkeert uw auto gemakkelijk op eigen terrein. Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en een separate toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich de ruime 1e slaapkamer met een eigen badkamer, uitgerust met een vernieuwde douchecabine, dubbel wastafelmeubel, ligbad en een vernieuwde verwarmingsdesignradiator. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een gezellige eethoek en biedt dankzij twee tuindeuren directe toegang tot het zonnige terras. Hier vindt u diverse knusse zitjes waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de 1e verdieping. De moderne, open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, de c.v.-opstelling en een deur naar buiten. 1e verdieping via de vide bereikt u de 2e en 3e slaapkamer, beide afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 2e badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor was-apparatuur. De aanwezige wasmachine en droger blijven achter. Buitenruimte: de woning beschikt aan de zijkant over een houten tuinhuis, ideaal voor het stallen en opbergen van strandspullen en tuinmeubilair De afsluitbare poort aan de voorzijde biedt veilige en gemakkelijk toegang tot de zij tuin. De ruim 20 meter diepe, op het noorden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere sfeervolle zitplekken tussen het groen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een binnenwatertje, dat veilig is afgescheiden met een hekwerk. Een heerlijke plek om in alle rust van de Zeeuwse buitenlucht te genieten. Algemeen - Kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing, 2 rolluiken aanwezig (voorzijde); - Boeiboorden zijn voorzien van trespa bekleding; - Handmatige screens bij de woonkamer; - recent nieuwe smart t.v., wasmachine/vaatwasmachine, bankstel en kledingkast aangebracht; - Deze woning is in de recreatieve verhuur en heeft goede verhuurmogelijkheden; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande. Reactie van enkele huurders Rustig en goed gelegen. Dicht bij strand en andere plaatsen. Een mooi, zeer goed onderhouden en rustige woning. Het strand ligt op slechts enkele minuten lopen. Mooi, ruim en zeer goed onderhouden vakantiehuis. Moderne keuken. Ruime tuin. Echt een aanrader! We zijn hier al voor de 12e keer geweest en zullen ook in de toekomst weer terugkomen. Locatie wordt zelfs na 121 beoordelingen, beoordeeld met een 9,3!!