Kuiltjesweg 44-277, Beekbergen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Ruime recreatiewoning met airco op eigen grond op TopParken Recreatiepark Beekbergen** Hier begint vakantie precies zoals u die het liefst beleeft: wakker worden tussen het groen, de deuren open naar de tuin, een kop koffie in de ochtendzon en de Veluwe als prachtige achtertuin voor eindeloze wandelingen, fietstochten en ontspannen dagen samen. **Woonkamer** De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan, met een gezellige zithoek waar het comfortabele bankstel en de twee losse stoelen samen een fijne plek vormen om tot rust te komen na een dag in de natuur. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten, waardoor het licht mooi naar binnen valt en de tuin echt onderdeel wordt van de woonbeleving. De LED-tv zorgt voor ontspannen avonden op de bank en de aanwezige airconditioning draagt bij aan een prettig binnenklimaat tijdens warme dagen. **Eethoek** De centrale 4-persoons eethoek is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een ontbijt, samen te genieten van een zelfbereide maaltijd of juist lang na te praten over alles wat er die dag in de omgeving is beleefd. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een gezellige, huiselijke sfeer waarin iedereen makkelijk contact met elkaar houdt. **Keuken** De hoekkeuken is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust voor een comfortabel verblijf. Met een 5-pits gasfornuis, koelkast, magnetron/ovencombinatie, afzuigkap en vaatwasser is alles aanwezig om zorgeloos te koken, of dat nu gaat om een snelle lunch tussen twee uitstapjes door of een uitgebreid diner op een rustige avond in de woning. **Slaapkamers** De master bedroom is een fijne, rustige kamer waar het tweepersoonsbed uitnodigt tot ontspannen nachten en uitgeslapen ochtenden. De aanwezige kast biedt praktische opbergruimte, zodat de kamer netjes en rustig blijft tijdens een langer verblijf. De tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en biedt een prettige plek voor kinderen, logés of familieleden. Ook hier is voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor iedere gast zijn eigen plekje heeft en de woning comfortabel te gebruiken is voor meerdere personen. **Badkamer** De badkamer is fris, netjes en compleet ingericht met een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De ruimte is goed onderhouden en praktisch van opzet, waardoor u hier alles bij de hand heeft voor een ontspannen start van de dag of een verfrissend moment na een lange wandeling door de Veluwe. **Buitenruimte & tuin** Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, een plek waar u heerlijk buiten kunt zitten, rustig kunt lezen of samen kunt genieten van lange zomeravonden. De openslaande deuren vanuit de woonkamer maken het extra prettig om de tuin actief bij het verblijf te betrekken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische buitenkraan en elektra buiten, ideaal voor extra gemak tijdens uw verblijf. **Kavel** De recreatiewoning staat op eigen grond, wat zorgt voor een extra prettig gevoel van vrijheid en zekerheid. Parkeren kan direct bij de woning, waardoor aankomen, uitpakken en genieten bijzonder comfortabel is. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad voor heerlijke zomerdagen op het park • Kinderbad buiten voor de jongste vakantiegasten • Restaurant met terras voor lunch, diner of een ontspannen drankje • Snackbar voor een makkelijke maaltijd of snelle hap • Speeltuin buiten waar kinderen volop kunnen spelen • Midgetgolfbaan voor plezier met het hele gezin • Voetbalvoorziening voor sportieve vakantiedagen • Hondenspeeltuin voor gasten die hun hond meenemen • E-bike- en fietsverhuur om de Veluwe op een ontspannen manier te ontdekken • E-chopper verhuur voor een leuke en originele tocht door de omgeving • Oplaadpunt voor elektrische auto’s • Wasserette voor extra gemak tijdens een langer verblijf • BBQ service en barbecueverhuur voor sfeervolle avonden buiten • 24/7 shop automaat voor kleine boodschappen en snelle benodigdheden • Receptie en parkbeheer voor praktische vragen en ondersteuning **Omgeving** • Nationaal Park De Hoge Veluwe, een indrukwekkend natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en prachtige fiets- en wandelroutes • Paleis Het Loo in Apeldoorn, waar koninklijke historie, tuinen en tentoonstellingen samenkomen • Apenheul in Apeldoorn, een geliefd dagje uit voor jong en oud • Kinderpretpark Julianatoren, ideaal voor gezinnen met kinderen • Burgers’ Zoo in Arnhem, bekend om de bijzondere leefwerelden en een compleet dagprogramma • Loenense Waterval, een mooie plek voor een rustige wandeling in de natuur • Veluwse Stoomtrein Maatschappij, voor een nostalgische rit door het Veluwse landschap • Kasteel Ter Horst in Loenen, een sfeervolle plek met historie in een groene omgeving • Klimbos Veluwe, voor wie graag actief bezig is tussen de bomen • Apeldoorn, met winkels, terrassen, cultuur en gezellige horeca op korte afstand • Arnhem, een levendige stad met winkels, musea en een sfeervolle binnenstad • De uitgestrekte bossen rondom Beekbergen, perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken en wild spotten **Waarom deze woning** • Gelegen op eigen grond op het geliefde TopParken Recreatiepark Beekbergen • Ruime en compleet ingerichte recreatiewoning met een warme, huiselijke sfeer • Verzorgde tuin met veel privacy en openslaande deuren naar buiten • Voorzien van airconditioning voor extra comfort • Buitenkraan en elektra buiten aanwezig • Parkeren direct bij de woning • Uitstekende ligging aan de rand van de Veluwe, dicht bij Apeldoorn en Arnhem • Geschikt voor eigen recreatief gebruik en met mogelijkheden voor verhuur via het park • Een fijne plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die comfort willen combineren met volop recreatie Permanente bewoning is niet toegestaan. De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: