Buitenhof de Leistert 89, Roggel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar comfort, gemak en verhuurmogelijkheden mooi samenkomen? Dan is deze vrijstaande 5-persoons comfort vakantiewoning op Buitenhof de Leistert in Roggel zeker het bekijken waard. De woning ligt op een verzorgd 5-sterren vakantiepark in Midden-Limburg en wordt compleet gemeubileerd aangeboden. Dat maakt het object direct klaar voor gebruik: voor eigen vakanties, weekendjes weg met familie of vrienden én professionele verhuur via het park. Je hoeft dus niet zelf aan de slag met boekingen, schoonmaak of het dagelijkse beheer. Dat is precies wat deze recreatiewoning aantrekkelijk maakt: genieten wanneer je zelf wilt, verhuren wanneer het kan. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken en woonkamer. De keuken (ca. 7,1 m²) is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast met vriesvakje, koffiezetapparaat en waterkoker. Alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf is aanwezig. De woonkamer (ca. 27,0 m²) voelt prettig licht aan door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een eethoek en een comfortabele zithoek met flatscreen-tv. Door de combinatie van de open keuken, eethoek en zithoek ontstaat er een fijne leefruimte waar je samenkomt na een dag zwemmen, wandelen, fietsen of genieten op het park. Aangrenzend aan de hal ligt de praktische berging (ca. 6,4 m²). Hier bevinden zich de cv-installatie, witgoedaansluiting en extra bergruimte. De berging is ook van buitenaf bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld tuinspullen, fietsen of kinderspeelgoed. Eerste verdieping: Via de houten trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer (ca. 9,1 m²) is ingericht met twee losse boxspringbedden en kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 7,1 m²) biedt eveneens ruimte aan twee slaapplaatsen. De derde slaapkamer (ca. 6,0 m²) is ideaal als eenpersoonskamer, kinderkamer of logeerkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en passen goed bij het recreatieve gebruik van de woning. De badkamer (ca. 7,3 m²) is ruim opgezet. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, dubbele wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Een praktische en complete badkamer voor een verblijf met gezin of gasten. Buitenruimte: De tuin is een fijne plek om tot rust te komen. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo het terras op. De ruime overkapping (ca. 16,2 m²) zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is aangelegd met gazon, terrasbestrating en een groene haag. Daardoor voelt de buitenruimte beschut en privé aan. Hier kun je rustig ontbijten in de ochtendzon, borrelen na een dag op het park of kinderen veilig laten spelen in de tuin. Bij de woning is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor je de auto gemakkelijk dichtbij kwijt kunt. Verhuur en gemak: Deze woning maakt deel uit van Buitenhof de Leistert, een populair en compleet 5-sterren vakantiepark in Roggel. Het park is geliefd bij gezinnen, families en rustzoekers door de vele voorzieningen, de groene ligging en de centrale positie in Midden-Limburg. De woning is geschikt voor eigen gebruik én verhuur via het park. De professionele verhuurorganisatie kan veel praktische zaken uit handen nemen, zoals boekingen, schoonmaak, gastenservice en onderhoud volgens de afspraken van het park. Dat maakt deze recreatiewoning interessant voor kopers die willen genieten van een eigen plek op het park, maar ook waarde hechten aan een goed georganiseerde verhuur. Bijzonderheden: - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 5 personen; - Vloerverwarming op beide verdiepingen; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Eigen parkeerplaats(en) bij de woning; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde. Parkinformatie: Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 31 december 2030. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 21% BTW (2026). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt volledig ingericht verkocht en maakt onderdeel uit van een verplicht verhuurconcept via Buitenhof De Leistert. Omdat de verhuur door de koper wordt voortgezet, is voor de omzetbelasting sprake van een overdracht van een onderneming in de zin van artikel 37d Wet OB. Dit betekent dat bij de levering geen BTW in rekening wordt gebracht. De koper treedt voor de BTW in de plaats van verkoper en neemt eventuele resterende herzieningsverplichtingen over. De overdrachtsbelasting is onverkort van toepassing. Wij raden altijd aan om dit ook te bespreken met de eigen accountant of fiscaal adviseur. Het inventarispakket valt buiten de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 60 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: