About this property

Leuk en goed onderhouden recreatiechalet op eigen grond, gelegen op een rustige locatie op Yn’e Lijte in Grou Op zoek naar een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de Friese natuur en het water, of juist naar een interessante recreatieve investering? Dan is dit nette Licon-recreatiechalet op eigen grond op recreatiepark Yn’e Lijte in Grou zeker het bekijken waard. Het chalet ligt op het B-veld, aan het einde van een doodlopende weg. Hierdoor geniet je van een rustige ligging met volop privacy. De locatie is ideaal voor liefhebbers van watersport, natuur en het gezellige dorpsleven van Grou. Het chalet is keurig onderhouden en twee jaar geleden voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het chalet. Dankzij de prettige lichtinval is dit een fijne ruimte om te verblijven, zowel tijdens zonnige zomerdagen als in het voor- en naseizoen. De badkamer is voorzien van een wastafel en toilet. De vorige bewoners hebben de douche aan de buitenzijde geplaatst; deze kan desgewenst weer in de badkamer worden teruggeplaatst. Aan de voorzijde van het chalet bevindt zich een ruim hardhouten terras. Hier is voldoende plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of ligstoelen. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan op eigen terrein. Via het recreatiepark bestaat de mogelijkheid om een ligplaats te huren voor een sloep of boot. Vanaf hier vaar je snel richting het open vaarwater rondom Grou. Daarmee is dit chalet een uitstekende uitvalsbasis voor watersportliefhebbers. Grou is een geliefd en gezellig watersportdorp met diverse winkels, restaurants, terrassen en goede voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met trein en bus. Ook interessant als belegging. Naast eigen recreatief gebruik is dit chalet ook aantrekkelijk als investering. Dankzij de gewilde ligging, de aanwezigheid van eigen grond en de mogelijkheden voor verhuur via het park of in eigen beheer, biedt dit chalet goede verhuurpotentie. Grou trekt jaarlijks veel toeristen, watersporters en natuurliefhebbers, waardoor recreatieve verhuur hier interessant kan zijn. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Rustige ligging op het B-veld, aan het einde van een doodlopende weg - Keurig onderhouden Licon-recreatiechalet - Twee jaar geleden voorzien van een nieuw dak met isolatie - Lichte woonkamer met open keuken - Badkamer met wastafel en toilet - Douche aanwezig aan de buitenzijde, met mogelijkheid tot terugplaatsing in de badkamer - Groot hardhouten terras aan de voorzijde - Vrijstaande houten berging - Parkeren op eigen terrein - Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats via het park - Gelegen nabij vaarwater, natuur en watersportvoorzieningen - Ook interessant voor recreatieve verhuur of belegging - VVE bijdrage ca. € 200,- per jaar Zin om dit chalet zelf te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe fijn het hier recreëren is!

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 10-35, Grou

Grou · Ref BF-22227 Source verified · Funda · listed 8 Jul 2026

Asking price · Freehold

$108,152

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

30 m²

Land

324 m²

True net yield

22.7%

≈ $4,282/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

45.2% / yr avg

Payback in ~4 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$265/night

50% ($133)Brixfox estimate($265/night)200% ($530)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$44,149

Likely range $26,489 – $61,809

Airbnb data$265/night · 60% occupancy

Rental income

$265/night · 60% occ.

$58,126

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$11,625

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,352

Net income

30.0% ROI

$44,149

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$121K

+22%

Rental Income

+$216K

Total Position

$337K

+238%

27.6%/yr

Year 10

Capital Value

$147K

+48%

Rental Income

+$466K

Total Position

$613K

+516%

19.9%/yr

Year 20

Capital Value

$218K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.3M

+1216%

13.8%/yr

Year 30

Capital Value

$323K

+224%

Rental Income

+$1.9M

Total Position

$2.3M

+2166%

11.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

30.0% annual return

Occupancy

Average

60% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$244 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

324 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 30.0% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $244 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 60% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.

20.6%

$2,385/mo

50% occ.

26.2%

$3,031/mo

60% occ.

31.7%

$3,676/mo

current

70% occ.

37.3%

$4,322/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.