About this property

Op een rustige locatie aan de rand van Résidence De Leuvert staat deze vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. De woning beschikt over een ruime tuin met veel privacy, grenst aan de waterloop De Zandleij en biedt een vrij uitzicht over de omliggende akkers en weilanden. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en natuur. Résidence De Leuvert is een verzorgd vakantiepark van TopParken met diverse voorzieningen, waaronder een verwarmd buitenzwembad met kinderbad, meerdere speelvoorzieningen en een restaurant met bar en terras. Tijdens de zomermaanden wordt er bovendien een gevarieerd recreatieprogramma georganiseerd. De maandelijkse parkkosten bedragen €258,81. Daarnaast geldt een voorschot van €80,- per maand voor gas en elektra. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Op korte afstand ligt recreatieplas De IJzeren Man, waar je kunt zwemmen, wandelen of neerstrijken op het terras van het strandpaviljoen. Ook de Vughtse Heide en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen bevinden zich in de directe omgeving, met uitgebreide wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch is bovendien binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en via de openslaande deuren loop je direct het terras op. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een L-vormig keukenblok. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, waardoor je over alle dagelijkse gemakken beschikt. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt op de hoek van de woning en is voorzien van vaste kasten. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer. Buiten Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel groen, een grote vijver en een royaal terras. Een deel van het terras is overkapt, waardoor je ook bij regenachtig weer comfortabel buiten kunt zitten. De ligging aan de rand van het park, direct aan De Zandleij en met vrij uitzicht over de landerijen, zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ben je op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning op eigen grond, op een rustige locatie midden in het groen en met uitstekende recreatieve voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

2-bedroom freehold villa in Cromvoirt — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Cromvoirt — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Cromvoirt — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Cromvoirt — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Cromvoirt — photo 5 of 5

Funda

Loverensestraat 11-283, Cromvoirt

Cromvoirt · Ref BF-22152 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026

Asking price · Freehold

$288,043

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

70 m²

Land

360 m²

True net yield

4.5%

≈ $2,919/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

14.7% / yr avg

Payback in ~22 yrs from rent

Brixfox Score 66 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Cromvoirt — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Cromvoirt

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$243/night

50% ($122)Brixfox estimate($243/night)200% ($487)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$29,945

Likely range $17,967 – $41,923

Airbnb data$243/night · 51% occupancy

Rental income

$243/night · 51% occ.

$45,260

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,052

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,263

Net income

8.9% ROI

$29,945

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Cromvoirt.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Cromvoirt market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$322K

+22%

Rental Income

+$146K

Total Position

$469K

+77%

12.1%/yr

Year 10

Capital Value

$392K

+48%

Rental Income

+$316K

Total Position

$708K

+167%

10.3%/yr

Year 20

Capital Value

$581K

+119%

Rental Income

+$740K

Total Position

$1.3M

+398%

8.4%/yr

Year 30

Capital Value

$860K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.2M

+719%

7.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

8.9% annual return

Occupancy

Average

51% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$224 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

360 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 8.9% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $224 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 51% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

31% occ.

4.7%

$1,315/mo

41% occ.

6.8%

$1,907/mo

51% occ.

8.9%

$2,500/mo

current

61% occ.

11.0%

$3,092/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.