About this property

Uw eigen jachthaven met studio/berging op een veilig, bewaakt terrein van Havenresort Heeg? Deze perfecte recreatieplek is een ideale uitvalsbasis voor veel mooie vaartochten over de Friese Meren. Het havenresort biedt heerlijke luxe door ruimte, privacy en veiligheid. Deze havenplaats beslaat circa 240m² (10x24) en dit is inclusief een ligplaats en eigen autoparkeerplaats. De studio/berging heeft een bebouwde oppervlakte van 30m² en heeft twee verdiepingen. Indeling studio/berging: Een woonkamer watergericht met een frisse open keuken. Op de vloer ligt een praktische laminaatvloer. De kamer is ingericht in een stijlvolle lichte basislook. De vaste inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een kleine vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Een compacte en nette badkamer met douchehoek, hangclosettoilet en wasmeubel. Een vaste open trap geeft verbinding met de bovenverdieping. Deze verdieping is ingericht als één slaapruimte met een tweepersoonsbed en ladekasten. In een hoek is de cv-kast en staat de kledingwasmachine. Ook op de verdieping ligt een laminaatvloer. Naast de studio ligt een met klinkers bestrate oprit voor de auto. Het vlonderterras ligt aan de waterkant en biedt u zon en schaduw. De boot-ligplaats is ongeveer 5 meter breed bij 13 meter lang met een vergelijkbaar breed gazon ernaast. Een lange heg zorgt voor privacy en beschutting. Extra buitenvoorzieningen zijn aansluitingen voor kraanwater en elektra, een berginkje, zonnescherm en een zwemtrap. Goed om te weten: - Bouwjaar 2008; - Perceelgrootte 240m²; - Ligplaats 13x5m met een diepgang van circa 2 meter; - Inclusief het meubilair en de inventaris; - De studio/berging heeft geen woonbestemming; - Als eigenaar bent u ook lid van de Vereniging van Eigenaren Haven Resort Heeg; -De jaarlijkse bijdrage aan de VVE voor 2026 bedraagt ca. € 923,-. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan. - Maaiservice aanwezig en is voor € 236,-/seizoen. - Havenresort Heeg is een rustig en bewaakt terrein; toegang is alleen via het water of via de poort met afstandsbediening; - Gelegen op slechts een paar minuten varen van het Heegermeer; - Het gezellige oude centrum van Heeg biedt u diverse restaurants en winkels

1-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

De Opper 12-32, Heeg

Heeg · Ref BF-22151 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026

Asking price · Freehold

$302,174

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

240 m²

5-yr total return (net + appreciation)

4.6% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 38 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$143/night

50% ($72)Brixfox estimate($143/night)200% ($287)

Occupancy

18%

10%Brixfox estimate(18%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$868

Likely range $521 – $1,214

Airbnb data$143/night · 18% occupancy

Rental income

$143/night · 18% occ.

$9,298

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$1,860

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,571

Net income

0.2% ROI

$868

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$338K

+22%

Rental Income

+$4K

Total Position

$342K

+23%

4.3%/yr

Year 10

Capital Value

$412K

+48%

Rental Income

+$9K

Total Position

$421K

+51%

4.2%/yr

Year 20

Capital Value

$609K

+119%

Rental Income

+$21K

Total Position

$631K

+127%

4.2%/yr

Year 30

Capital Value

$902K

+224%

Rental Income

+$38K

Total Position

$940K

+238%

4.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.2% annual return

Occupancy

Weak

18% average occupancy

Nightly Rate

Good

$132 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Average

240 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.2% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

1.7%

$500/mo

40% occ.

2.9%

$849/mo

18% occ.

0.2%

$70/mo

current

28% occ.

1.4%

$420/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.