Flierdijk 3-RW50, Den Ham (OV)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In een rustige, groene omgeving, nabij het karakteristieke brinkdorp Den Ham en het prachtige Zandstuvebos, ligt het kleinschalige recreatiepark De Lourenshoeve. Op dit sfeervolle park bevindt zich deze moderne, vrijstaande recreatiewoning met een royale tuin rondom, waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning uitstekende verhuurmogelijkheden, met een aantrekkelijk verhuurrendement. Informatie over de verhuuropbrengsten is op aanvraag beschikbaar. De woning is traditioneel gebouwd in 2001, voorzien van een karakteristieke rieten kap en gelegen op een ruim perceel van maar liefst 672 m². Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, een moderne keuken, een nette badkamer en drie comfortabele slaapkamers. Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning op een rustige locatie, omringd door groen en met volop ruimte om te ontspannen? Dan is deze woning op De Lourenshoeve absoluut een bezichtiging waard. Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot het toilet met fonteintje, de bijkeuken, badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven/magnetron, gaskooktoestel met afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel met planchet en spiegel. De berging beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en een achteringang. Verdieping: overloop met vide, twee ruime slaapkamers en de cv-opstelling. Buiten: verzorgde tuin rondom, gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. Parkinformatie: Ver weg van de drukte midden in één van de mooiste stukjes ongerepte natuur van Nederland ligt dit kleinschalige vakantiepark. Het park is gelegen op een schitterende plek in de bosrijke omgeving van Overijssel, De onder architectuur gebouwde boerderijen van de Lourenshoeve zijn traditioneel en met riet bedekt. De ligging van het park is niet alleen mooi, maar ook gunstig. Zo kunt u bijvoorbeeld wandel- en fietstochten maken door het sfeervolle landschap, historische dorpjes bekijken en diverse nabij gelegen attracties en bezienswaardigheden bezoeken. Dankzij de aantrekkelijke ligging is de recreatiewoning bovendien zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Informatie park: - Parkkosten (beheersvergoeding 1+2) gezamenlijk ca. € 3.052,- per jaar; - De woning is centraal gelegen op het park en biedt veel privacy rondom. Er is bij de ingang van het park ook een gezamenlijk parkeerterrein (gratis); - Verplichte deelname VVE; - Verplichte deelname collectieve verzekering; - Het park is het gehele jaar geopend en het betreft een kleinschalig vakantiepark. Bijzonderheden: - Charmante rietgedekte recreatiewoning; - Parkeerplaats naast de woning; - Kleinschalig park in een zeer rustige omgeving; - Goed verhuurrendement, opbrengsten op aanvraag; - Levensloopbestendig, bad- en slaapkamer op de begane grond; - Perceeloppervlakte van 672 m2; - Zeer royale tuin en groene omgeving; - Permanent wonen is in een recreatiewoning niet toegestaan; - Nabij het treinstation (3 km) en winkels (2,5 km).