About this property

Nette recreatiewoning met twee royale slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken en een nette badkamer. De woning beschikt daarnaast over een verzorgde tuin, een vrijstaande houten berging, een overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Gelegen op een perceel eigen grond van 316 m² op het rustige en kleinschalige recreatiepark De Kakelhof, midden in het bosrijke gebied ten zuiden van Beekbergen. Gebruiksoppervlakte: ca. 67 m² Perceeloppervlakte (eigen grond): 316 m² Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woon- en eetkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Voor extra wooncomfort is de recreatiewoning voorzien van airconditioning, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap en oven. De recreatiewoning beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van een praktische schuifkastenwand. De geheel betegelde en nette badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin / perceel: De recreatiewoning is gelegen op een verzorgd perceel eigen grond van 316 m². De tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een overkapping waar u beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Kostenoverzicht: Parkkosten 2026: € 1105,29 Interesse in deze nette recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

2-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Beekbergen — photo 5 of 5

Funda

Kaapbergweg 1-9, Beekbergen

Beekbergen · Ref BF-22143 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026

Asking price · Freehold

$146,739

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

67 m²

Land

316 m²

True net yield

5.5%

≈ $1,715/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.6% / yr avg

Payback in ~18 yrs from rent

Brixfox Score 72 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Beekbergen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Beekbergen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$121/night

50% ($60)Brixfox estimate($121/night)200% ($241)

Occupancy

56%

10%Brixfox estimate(56%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$16,530

Likely range $9,917 – $23,141

Airbnb data$121/night · 56% occupancy

Rental income

$121/night · 56% occ.

$24,650

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,930

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$3,190

Net income

9.1% ROI

$16,530

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Beekbergen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Beekbergen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$164K

+22%

Rental Income

+$81K

Total Position

$245K

+81%

12.7%/yr

Year 10

Capital Value

$200K

+48%

Rental Income

+$174K

Total Position

$374K

+177%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$296K

+119%

Rental Income

+$409K

Total Position

$704K

+422%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$438K

+224%

Rental Income

+$723K

Total Position

$1.2M

+760%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.1% annual return

Occupancy

Average

56% average occupancy

Nightly Rate

Average

$111 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

316 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.1% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 56% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

36% occ.

5.2%

$791/mo

46% occ.

7.2%

$1,085/mo

56% occ.

9.1%

$1,378/mo

current

66% occ.

11.0%

$1,672/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.