Molengroet 1-607, Noord-Scharwoude

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten aan het water op één van de mooiste plekjes van EuroParcs Molengroet !! Soms heeft u helemaal niet méér nodig. Een sfeervolle vrijstaande bungalow, een zonnige tuin aan het water, volop rust en privacy en een omgeving waar u ieder seizoen opnieuw van geniet. Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Molengroet mogen wij u deze uitstekend onderhouden 3-kamer recreatiewoning aanbieden. Een plek waar u direct het vakantiegevoel ervaart en waar u elke keer weer met plezier naartoe zult gaan. Deze vrijstaande bungalow staat op een royale kavel van maar liefst 190 m² erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht. U profiteert daardoor van aanzienlijk lagere maandelijkse lasten dan bij huurgrond, terwijl de grond gewoon onderdeel uitmaakt van het aangeboden geheel. De woning is praktisch ingedeeld met een gezellige en lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamerruimte die naar eigen inzicht kunt indelen. Buiten wacht misschien wel het mooiste gedeelte. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig uitzicht over volwassen groen. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie, een goed boek of een lange zomeravond op uw eigen terras. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaart u veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Ook de omgeving maakt deze locatie bijzonder. Op het park vindt u onder meer een restaurant met hotel, een zwembad, speeltuinen, een kinderboerderij en in het zomerseizoen een enthousiast animatieteam. Direct naast het park ligt recreatiegebied Geestmerambacht met stranden, wandel- en fietsroutes en volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast bevinden de historische binnenstad van Alkmaar, de gezellige centra van Hoorn en Schagen én de Noordzeestranden en duinen van Schoorl en Bergen zich allemaal op korte afstand. Zoekt u een heerlijke recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is dit een unieke kans. Neem contact op met ons kantoor en ervaar zelf waarom dit één van de mooiste plekjes van EuroParcs Molengroet is. Indeling: Entree, hal, met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamerruimte, brede en vooral ook lichte woonkamer met fraai uitzicht over de tuin en het water, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Tuin Royale en fraai aangelegde tuin rondom de woning met meerdere terrasmogelijkheden, veel privacy en een schitterende ligging direct aan het water. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel. Daarbij is er een houten berging aanwezig. Bijzonderheden / locatie-aspecten - Schitterende ligging direct aan het water; - Royale kavel van 190 m² met afgekochte erfpacht (lage maandelijkse lasten); - De grond is inbegrepen in de vraagprijs; - Vrijstaande recreatiewoning met maar liefst drie slaapkamers; - Privacyvolle ligging aan de rand van het park; - Eigen parkeerplaats op het perceel; - Verzorgd recreatiepark met zwembad, restaurant, hotel, speeltuinen en kinderboerderij; - In het zomerseizoen is een animatieteam aanwezig; - Recreatiegebied Geestmerambacht op loopafstand; - Strand, duinen, bossen en steden als Alkmaar, Hoorn en Schagen binnen circa 30 minuten bereikbaar; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik of als interessante investering; - 365 dagen per jaar recreëren mogelijk - Aanvaarding kan op korte termijn. Interesse? Lees eerst de 10 meest gestelde vragen! #1: Mag ik hier permanent wonen? Nee, formeel gezien mag u niet wonen in een recreatieverblijf. Dit betekend dat u de woning alleen mag gebruiken voor recreatief gebruik. U dient elders een hoofdverblijf / postadres te hebben. #2: Wat is het verschil tussen recreatieverblijf en hoofdverblijf? Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van uw sociale en maatschappelijke activiteiten. Dus ook als u ‘365 dagen in het jaar recreëert’ in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf / postadres te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt. #3: Moet ik een bepaalde maand in het jaar het huis onbewoond laten? Nee, u mag het hele jaar door ongeacht welke maand het huis gebruiken. #4: Kan ik mij inschrijven bij de gemeente op dit adres? Ja, de gemeentelijke basisadministratie dient als basis voor bijvoorbeeld verkiezingen, gemeentelijke sociale voorzieningen en veiligheidsdiensten (brandweer, ambulance). Om die reden vindt bij een inschrijving geen inhoudelijke toets plaats of er op dat adres gewoond mag worden en kan de inschrijving op een adres niet geweigerd worden. De inschrijving geldt niet als toestemming om permanent te mogen wonen. #5: Hoe komen de verschillende prijzen van woningen tot stand? U kunt de woning grofweg in twee verschillende groepen indelen. Het park Molengroet heeft woningen die op een huurkavel van Europarcs staan en Europarcs heeft woningen die op een afgekochte erfpacht kavel staan. In de eerste categorie huurt u de jaarplaats van Europarcs, grofweg ongeveer € 6.000,= tot € 7.500,= per jaar. U koop in het geval niet de grond maar alleen de woning. Deze aanbieding is dan ook vrij op naam en inclsief BTW, u hoeft niet langs de notaris voor de overdracht. De tweede categorie zijn de woningen op een afgekochte erfpachtkavel. U betaals dan geen kosten voor de jaarplaats maar ongeveer € 600,= per jaar voor de erfpacht. Dit loopt tot 01-01-2057. Bij de verkoop komen kosten koper bij en we gaan langs de notaris voor de overdracht, hier komt dan ook overdrachtsbelasting bij, thans 10,4% over de koopsom. #6: Welke kosten komen er jaarlijks nog bij? Wij maken op uw verzoek graag een Move dossier voor u aan waar u het kostenoverzicht overzichtelijk op kunt terugvinden. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen "erfpachtkavels" en "huurkavels". #7: Welke parkregels zijn van toepassing? Ook dit kunt u terugvinden in uw Move dossier. Het aanmaken van een Move dossier kan ons kantoor voor u doen en is geheel kosteloos en vrijblijvend. #8: Kan ik het huisje zelf gebruiken en tevens op andere momenten verhuren? Ja dat kan. Zelf gebruik in combinatie met verhuur door Europarcs is een goede mogelijkheid om extra rendement te creëren voor de weken / maanden dat u geen gebruik maakt van het huis. U mag het huisje niet zelfstandig verhuren. Europarcs neemt alle zorg uit handen en zijn het aanspreekpunt voor de huurders, zorgt voor de boekingen en eindschoonmaak. Hier rekent Europarcs een verhuurvergoeding voor van 20-30%. #9: Kan ik een hypotheek aanvragen op deze woning? Nee, een hypotheek aanvragen kan niet met deze woning als onderpand. Omdat de woning geen vaste fundering heeft geven hypotheekverstrekkers geen hypotheek. #10: Wat zijn andere mogelijkheden tot financiering? U kan de woning financieren met bijvoorbeeld spaargeld, erfenis of overwaarde van uw huidige woning. Veel kopers verkopen hun woning en kopen met de opbrengst een woning op het park. U dient dan contact op te nemen met uw hypotheekadviseur en na een taxatie van uw huidige woning heeft u inzicht op de overwaarde van uw woning. Bel ons kantoor voor een waarde bepaling van uw woning zodat u zicht heeft op uw financiële ruimte.