Hof van Zeeland 156, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan waterpartij op Vakantiepark Hof van Zeeland! Op een prachtige locatie aan de waterpartij van Vakantiepark Hof van Zeeland ligt deze vrijstaande recreatiewoning met berging en eigen tuin. De woning biedt volop rust, privacy en een fijne uitvalsbasis om te genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft. Dankzij de combinatie van een comfortabele indeling, meerdere slaapkamers en de ligging op een veelzijdig vakantiepark is dit een heerlijke plek voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi contact met de tuin en het water. Vanuit de woning wandel je zo naar de diverse voorzieningen van Hof van Zeeland, waaronder horeca, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast bevinden het Veerse Meer de Zeeuwse stranden en gezellige dorpen zich op korte afstand. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is. De praktische indeling, de separate berging en de rustige ligging maken het geheel extra aantrekkelijk. Indeling Begane grond: Entree via de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer. De lichte woonkamer met open keuken biedt via de raampartijen een prettig uitzicht op de tuin en de waterpartij. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toiletruimte met fonteintje en een aparte bergkast. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning gelegen aan een waterpartij Tuin rondom Praktische berging aanwezig Rustige en groene ligging Energielabel C Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus am Teich im Ferienpark Hof van Zeeland! In wunderschöner Lage am Wasser des Ferienparks Hof van Zeeland liegt dieses freistehende Ferienhaus mit Abstellraum und eigenem Garten. Das Haus bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen idealen Ausgangspunkt, um alles zu genießen, was Zeeland zu bieten hat. Dank der Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, mehreren Schlafzimmern und der Lage in einem vielseitigen Ferienpark ist dies ein wunderbarer Ort sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft. Das helle Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und einen schönen Blick auf den Garten und das Wasser. Von der Unterkunft aus sind die verschiedenen Einrichtungen von Hof van Zeeland, darunter Gastronomie, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus liegen das Veerse Meer, die Strände von Zeeland und gemütliche Dörfer in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz vorhanden ist. Die praktische Aufteilung, der separate Abstellraum und die ruhige Lage machen das Ganze besonders attraktiv. Aufteilung Erdgeschoss: Eingang über den Flur mit Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man ins Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bietet durch die Fensterfronten einen schönen Blick auf den Garten und den Teich. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Erster Stock: Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein zweites WC mit Handwaschbecken und ein separater Abstellschrank. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus an einem Gewässer gelegen Rundum angelegter Garten Praktischer Abstellraum vorhanden Ruhige und grüne Lage Energieeffizienzklasse C Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.