Havendijk 12-48, Ooltgensplaat

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, ruimte en comfort? Dan is deze recreatiewoning in Ooltgensplaat zeker het ontdekken waard. Gelegen op een rustig park dat 365 dagen per jaar toegankelijk is, heeft u alle vrijheid om elk moment van het jaar van uw vakantieverblijf te genieten. Of u nu behoefte heeft aan een ontspannen weekend weg, een langere vakantie in eigen land of een comfortabele plek om op ieder gewenst moment tot rust te komen: hier vindt u precies die prettige combinatie van vrijheid, privacy en gemak. De woning is in 2009 uitgebouwd en gerenoveerd en staat op 183m² eigen grond, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte rondom de woning. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u optimaal profiteert van de zon. Van een rustige ochtend met een kop koffie tot een lange zomeravond buiten eten: deze tuin nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op eigen grond heeft u bovendien een fijne basis voor jarenlang recreatieplezier. Bij aankomst parkeert u uw auto comfortabel op de eigen oprit. Dat is niet alleen praktisch, maar geeft ook extra gemak wanneer u met bagage, boodschappen of fietsen arriveert. De rustige ligging op het park draagt bij aan het ontspannen vakantiegevoel. Hier kunt u zich even helemaal onttrekken aan de drukte van alledag, terwijl voorzieningen en leuke uitstapjes toch binnen bereik liggen. Binnen biedt de woning een praktische en comfortabele indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort, ook buiten het zomerseizoen. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor de warmere maanden, maar juist ook voor gezellige herfstweekenden, winterse verblijven of een ontspannen voorjaar aan het water en in de natuur. De CV-ketel uit 2019 draagt bij aan een betrouwbare en efficiënte verwarming van de woning. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor uzelf, gezinsleden of gasten. Of u nu met z’n tweeën komt genieten van de rust, met kinderen verblijft of familie en vrienden wilt uitnodigen: de indeling biedt volop mogelijkheden. De woning heeft energielabel C en is daarnaast voorzien van zes zonnepanelen, wat een mooie bijdrage levert aan het verlagen van het energieverbruik. Ooltgensplaat is een aantrekkelijke uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, water, rust en ruimte. Tegelijkertijd ligt de woning verrassend gunstig ten opzichte van diverse steden en bestemmingen. Zo zijn steden als Rotterdam, Breda, Zierikzee en Antwerpen goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig een dagje stad, cultuur, winkelen of horeca kunt combineren met de rust van uw eigen recreatieverblijf. Ook de omgeving zelf biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, watersport en ontspannen recreëren. Kortom, zoekt u een comfortabele recreatiewoning in Ooltgensplaat waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, ruimte, een zonnige tuin en een centrale ligging ten opzichte van natuur én steden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en een vaste kast. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, radiator, wandmeubel, spots in plafond, open haard, lichtkoepel en trapopgang naar 1e verdieping. Toilet; Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, geheel betegeld. Berging: Groepenkast, witgoedaansluiting en CV-ketel (Remeha 2019). Keuken: Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, Wiggo gasfornuis met 5-pits kookplaat en elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, 1,5 spoelbak en een lichtkoepel. Eerste verdieping Overloop met houtenvloerdelen. Slaapkamer 1: Houten grenen vloerdelen, radiator en een schuifkast. Slaapkamer 2: Houten grenen vloerdelen, converter t.b.v. 6 stuks zonnepanelen en een radiator. Badkamer: Plavuizen vloer, kunststof kozijn (draai/kiep), enkele wastafel, douchecabine, staand toilet en geheel betegeld. Tuin Oprit, bestraat, deels gras, deels borders, eigen achterom en een houten berging v.v. elektra en verlichting. Bijzonderheden Extra’s: - Recreatiewoning; - 183m2 eigen grond; - Zonnige tuin op het zuid-westen gelegen; - Vloerverwarming begane grond; - 2 slaapkamers; - Eigen oprit; - CV-ketel 2019; - 6 zonnepanelen; - Parkbijdrage €680,-