Kennemermeer 27-11, IJmuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij de Koda Loft Extended 11: een uniek verblijf waar design, rust en de ruige kustlijn harmonieus samenkomen. Op het innovatieve en duurzame Eco-Resort Basecamp in IJmuiden aan Zee staat de Koda Loft Extended 11, een uniek verblijf waar design, rust en de ruige kustlijn harmonieus samenkomen. Deze architectonische woning van 45,8 m² valt op door een unieke indeling, waarbij minimalistisch design wordt gecombineerd met een hoog niveau van comfort. Dankzij de kamerhoge glaspartij aan de voorzijde ontstaat er een indrukwekkende lichtinval en een directe verbinding met de omliggende natuur. De woning kenmerkt zich door strakke lines, het gebruik van hoogwaardige, natuurlijke materialen en een verrassend ruimtelijk leefconcept met slaapgelegenheid voor maximaal zes personen. De begane grond bestaat uit een lichte, open woonkamer met een comfortabele zithoek en een stijlvolle leefkeuken. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Centraal in de leefruimte staat een gezellige bartafel, die perfect fungeert als plek om samen te eten, te werken of te borrelen. Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag een aparte slaapkamer met een tweepersoonsbed en een smaakvol ingerichte, stijlvolle badkamer met een moderne douche en toilet. Via een trap zijn de twee sfeervolle, hoger gelegen mezzanines bereikbaar. Uniek aan deze vides is dat ze allebei zijn uitgerust met een volwaardig tweepersoonsbed. Het hoogwaardige slaapcomfort in de gehele woning wordt gewaarborgd door het gebruik van natuurlijke bedden en matrassen van het merk COCO-MAT. Dankzij de uitstekende isolatie van minerale wol blijft het binnenklimaat het hele jaar door optimaal: behaaglijk warm in de winter en koel in de zomer. Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze recreatiewoning is de aanwezigheid van twee privéterrassen. Aan de voorzijde bevindt zich een terras met een comfortabele loungebank, ideaal om te genieten van de vroege zon. Aan de achterzijde is een tweede terras gesitueerd dat eveneens is voorzien van passend buitenmeubilair. Door deze slimme positionering aan weerszijden van de woning kan er gedurende de gehele dag, van de vroege ochtend tot de late avond, optimaal van de zon en de buitenlucht worden genoten. Met haar bijzondere architectuur, hoogwaardige afwerking en toplocatie aan de kust is deze woning de perfecte getaway voor eigen gebruik om heerlijk te onthaasten, of als een kansrijke investering met uitstekende mogelijkheden voor de verhuur. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45.8 Aantal personen: 6 Inclusief: inventaris Bijzonderheden: gasloos Over Basecamp IJmuiden Basecamp IJmuiden bevindt zich op een unieke locatie tussen de dynamiek van de IJmuidense jachthaven, het rustige Kennemermeer en de omliggende duinen. Het brede zandstrand bevindt zich op loopafstand van de woning, waardoor de zilte zeelucht altijd dichtbij is. Het resort biedt een serene, natuurlijke omgeving en dient tevens als een uitstekende uitvalsbasis voor fietstochten door Nationaal Park Zuid-Kennemerland of uitstapjes naar nabijgelegen steden zoals Haarlem en Amsterdam. Er kan kosteloos worden geparkeerd op het terrein van het resort. Het resort is een vooruitstrevend en duurzaam park waar innovatie en natuur samenkomen. Opgezet als een 'living lab', focust het resort op zelfvoorzienende technologieën, hernieuwbare energie en een minimale ecologische voetafdruk. Het park is volledig gasloos en organisch geïntegreerd in het omliggende duinlandschap, wat zorgt voor een open en rustgevende sfeer. Naast een unieke ligging bij het Kennemermeer en het strand, biedt Basecamp fijne faciliteiten zoals een gezellige bistro en inspirerende flexwerkplekken. Het resort biedt daarmee een complete ervaring rondom bewust en modern leven aan de kust.