About this property

Rietgedekte villa met dubbele aanlegsteiger, direct aan vaarwater, Fries merengebied Twee eigen aanlegsteigers, een dubbel terras met vrij zicht over de landerijen richting het Heegermeer, en een kavel die duidelijk groter is dan gebruikelijk, deze moderne, rietgedekte villa uit 2023 is een van de meest bijzondere woningen in het gebied. Zwarte houten gevels, riante glaspartijen en een strakke, chique afwerking maken dit een villa voor mensen die houden van architectuur en kwaliteit. Wat deze woning bijzonder maakt - Royale grondpositie van 458 m² eigen grond — ruim boven het gemiddelde voor dit park - Twee eigen aanlegsteigers: de originele met zwemtrap én een recent aangelegde tweede steiger. - Dubbel terras, georiënteerd op zuidwest, met vrij zicht over de landerijen richting het Heegermeer - Direct gelegen aan vaarwater, met de Weisleat rechtstreeks vanaf de steiger te bereiken. Bouwjaar en afwerkingsniveau Als recent gebouwde villa (2023) voldoet het huis aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie: volledig gasloos, met 4 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond (PVC) en elektrische radiatoren op de verdieping. De keuken is compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Indeling Begane grond: entree met toilet en meterkast, hoofdslaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en royaal bad), en een lichte L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met open keuken. Verdieping: overloop met derde toilet, twee bergruimtes, drie slaapkamers en een badkamer met dakkapel, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Buitenruimte De zuidwest-georiënteerde tuin en het dubbele terras zorgen voor zon gedurende een groot deel van de dag, met een vrij uitzicht over de landerijen richting het Heegermeer. Aan de straatzijde zijn twee eigen parkeerplaatsen aangelegd, aan de noordzijde bevindt zich, direct aan de woning grenzend een royale schuur/berging. Varen vanaf eigen steiger De woning ligt direct aan vaarwater: vanaf de eigen steiger bereik je rechtstreeks de Weisleat, en van daaruit het rustige water van de Idzegeaster Poel — vertrouwd vaarwater voor beginnende zeilers (zeilschool De Bird ligt op loopafstand) en een populair gebied onder kanovaarders. Via de beweegbare brug in Heeg bereik je snel het Heegermeer en De Fluessen; er zijn ook directe routes richting Oudega en Gaastmeer. Verhuren of zelf gebruiken De eigenaar kan zelf bepalen of de woning (deels) wordt verhuurd. Bij verhuur verzorgt recreatiebedrijf 'Aan het Water' de volledige marketing, boekingen en administratie. Btw en vraagprijs De vraagprijs geldt kosten koper (k.k.), exclusief btw.

4-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

De Burd 25-B010, Heeg

Heeg · Ref BF-22055 Source verified · Funda · listed 6 Jul 2026

Asking price · Freehold

$814,674

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

106 m²

Land

458 m²

5-yr total return (net + appreciation)

3.6% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 45 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$190/night

50% ($95)Brixfox estimate($190/night)200% ($380)

Occupancy

21%

10%Brixfox estimate(21%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-5,976

Airbnb data$190/night · 21% occupancy

Rental income

$190/night · 21% occ.

$14,673

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$2,935

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$17,714

Net income

-0.7% ROI

$-5,976

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$912K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.1M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.6M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-0.7% annual return

Occupancy

Weak

21% average occupancy

Nightly Rate

Good

$175 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

458 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -0.7% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

-0.1%

$-88/mo

40% occ.

0.5%

$375/mo

21% occ.

-0.6%

$-495/mo

current

31% occ.

-0.0%

$-32/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.