About this property

Wilt u in alle rust genieten van uw eigen recreatiewoning? Dan heten wij u hartelijk welkom bij Kievit 12B 273 in Baarle-Nassau. Een fijne A+ recreatiewoning welke zeer goed onderhouden is met 2 slaapkamers en diverse terrassen, tuin met tuinberging, gesitueerd in een bosrijke omgeving op vakantiepark Parc de Kievit. De woning heeft een woonoppervlak van 99m2 en staat op een perceel van 564m2 grond en is volledig ingericht en heeft het energielabel A+. De woning ligt in het bosrijke deel van het park dat zowel een chique als natuurlijke uitstraling heeft met mooie lange boslanen met fraaie boshuizen van alle formaten. Het is hier heerlijk vertoeven. Middels het pad in de voortuin bereikt u de entree van de woning. De inkomhal is open naar zowel de keuken als de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, houtkachel en eetkamer. Door de grote raamvlakken is er veel daglichttoetreding in de woonkamer. U staat dan ook altijd in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de verdieping door middel van de open trap en de keuken, welke aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse boven-en onderkasten. De keuken heeft een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser zijn tussen 2022 en 2024 vervangen. In de bijkeuken naast de keuken bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, een extra koel-vrieskast, wasmachine, droger en bergruimte. Naast de bijkeuken bevindt zich het toilet. VERDIEPING Door middel van de overloop op de verdieping bereikt u de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een ingebouwde kledingkast. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd door middel van de dakkapel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en hoge kast. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het westen gesitueerde tuin is rondom aangelegd en voorzien van diverse gezellige hoekjes, een overdekt terras aan de zijkant van de woning en is volledig omheind. De looppoort is in 2024 vervangen en de parkeerplaatsen waar op foto nog een worteldoek zichtbaar is, wordt binnenkort bedekt met grind. VOORZIENINGEN PARK DE KIEVIT Park De Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken. Zo is er een zwembad aanwezig welke bestemd is voor parkgasten. Ook is er een tennisbaan en brasserie. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1993; - Energielabel A+; - Woonoppervlak: 99m2; - Perceeloppervlak: 564m2; - Erfpacht kan afgekocht worden voor €71.570,- in 2026; - Dubbele warmtepomp (2024); - 4 zonnepanelen; - Traplift aanwezig, is demontabel; - Volledige inboedel wordt mee verkocht; - Buitenschilderwerk grotendeels 2 jaar geleden; - Dakkapel 2024 vervangen en vergroot; - Recreatiewoning is afgelopen jaren goed onderhouden; - Begane grond heeft vloerverwarming; - Meterkast uitgebreid in 2024 voor warmtepomp en inductiekookplaat met nog een reservegroep; - Mogelijkheid tot overname Windmolendelen voor verdere besparingen op energiekosten. - EPDM folie platte dak 4 jaar geleden vervangen; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Bestemming: recreatie; - Gelegen op het Parc de Kievit. Vastgoed Nederland makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 5 of 5

Funda

Kievit 12-B273, Baarle-Nassau

Baarle-Nassau · Ref BF-2204 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$255,435

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

100 m²

Land

564 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarle-Nassau

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarle-Nassau.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarle-Nassau market trends.

Year 5

Capital Value

$286K

+22%

Year 10

Capital Value

$348K

+48%

Year 20

Capital Value

$515K

+119%

Year 30

Capital Value

$762K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

564 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 564 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.