Munkedyk 2-S, Gaastmeer

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Wees van harte welkom! Genieten met familie en vrienden aan de Friese meren... Ben je op zoek naar een ruime, instapklare recreatiewoning waar je met het hele gezin, familie of vrienden kunt genieten van rust, ruimte en water? Dan is deze vrijstaande 12-persoons recreatiewoning precies wat je zoekt. Gelegen op het kleinschalige Waterrecreatiepark Syperda in Gaastmeer biedt deze duurzame woning alles voor een ontspannen verblijf én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een zonnige tuin rondom is dit een heerlijke plek om samen herinneringen te maken. Dankzij de moderne bouw, energielabel A+++ en de populaire ligging in het Friese watersportgebied is dit bovendien een interessante recreatiewoning voor eigen gebruik in combinatie met recreatieve verhuur. De woning is gebouwd in 2023 en kenmerkt zich door een eigentijdse, karakteristieke vormgeving met een fraaie hoge glazen gevel die zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van de markante kapvorm, grote raampartijen en natuurlijke materialen geeft de woning een moderne, tijdloze uitstraling die perfect past in het groene landschap. Binnen sluit de open leefruimte naadloos aan op het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming, triple beglazing en zonnepanelen, wat resulteert in een comfortabel én energiezuinig en gasloos verblijf. De woning ligt op een rustig en verzorgd recreatiepark aan de rand van Gaastmeer, midden in het hart van het Friese watersportgebied. Vanuit de jachthaven vaar je in korte tijd naar het Heegermeer en de Fluessen. Ook wandelen, fietsen en genieten van de natuur behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. De combinatie van water, rust en karakteristieke Friese dorpen maakt dit een geliefde bestemming voor recreanten én huurders. Indeling: Begane grond: Via de entree met trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer en royale woonkeuken vormen samen het hart van de woning (ca. 41 m²). Dankzij de grote raampartijen met schuifpuien geniet je hier van veel daglicht en een prettig contact met de tuin. De open keuken met moderne keukenopstelling biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te tafelen, terwijl de woonkamer uitnodigt tot lange avonden met familie en vrienden. Verder vind je op de begane grond drie comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De grote gevelramen zorgen ook op deze verdieping voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezelschappen tot tien personen. Verhuurmogelijkheden Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor toeristische verhuur. De populaire ligging in het Friese merengebied, de capaciteit voor tien personen en de moderne afwerking maken de woning aantrekkelijk voor gezinnen en vriendengroepen. Verhuur van de woning verloopt verplicht via Waterrecreatiepark Syperda. Zo combineer je zorgeloos eigen gebruik met de mogelijkheid om de woning recreatief te laten exploiteren Bijzonderheden * Vrijstaande 12-persoons recreatiewoning. * Bouwjaar 2023. * Woonoppervlakte ca. 132 m². * Perceeloppervlakte 777 m². * Vijf slaapkamers en twee badkamers. * Royale, lichte woonkamer met open woonkeuken. * Tuin rondom met meerdere terrassen. * Energielabel A+++. * Warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond. * Warm water voorziening via boiler. * 14 zonnepanelen. * De vraagprijs is inclusief inventaris. * Volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing. * Gelegen op een kleinschalig recreatiepark met jachthaven. * Uitstekende mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik én/of verhuur (via het park). De parkkosten/beheersvergoeding (2026) bedragen ca. €2.477,95 excl. btw per jaar plus €156,42 excl. btw voor de verwerking van huishoudelijk afval. Deze kosten worden jaarlijks geïndexeerd. Voor de parkkosten wordt o.a. het gras gemaaid, gesnoeid en onderhoud wegen en paden gedaan. * De koopsom is exclusief BTW. Indien koper voornemens is de woning voor de verhuur aan te bieden kan de koper de btw-positie van de verkoper over nemen voor de resterende herzieningsperiode. Op deze manier is koper geen BTW verschuldigd, maar uitsluitend overdrachtsbelasting. Indien koper de woning niet voor btw-belaste verhuur of exploitatie gaat gebruiken, wordt de woning geleverd tegen een koopsom exclusief btw.