Hulckesteijn 3 - Sur la Mer 42, Nijkerk

Hulckesteijn 3 - Sur la Mer 42, Nijkerk

Nijkerk

€95,000

Asking Price

2

Bedrooms

44 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Bad Hulckesteijn - Sur la Mer 42 te Nijkerk Wij mogen u deze keurig onderhouden, vrijstaande Recreatiebungalow (type: Cube la Mer) aanbieden met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin met zonneterras ligt op het westen, waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De recreatiewoning staat op een kavel huurgrond, u betaalt jaarlijks voor de plaats, het bouwjaar is 2015 en is volledig geïsoleerd. Indeling: hal met open keuken voorzien van 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, stookruimte (Intergas; 2014), woonkamer met tuindeuren, 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand, badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Over het park en de omgeving: EuroParcs; Bad Hulckesteijn is met zijn ligging pal aan het water van het Nijkerkernauw een ideale plek voor watersportliefhebbers. Maar ook als het weer wat minder is, kunt u een heerlijke duik nemen in het binnenzwembad. Van een hapje en een drankje geniet u bij Brasserie "de Vuurtoren". En ook aan de kinderen is gedacht met de diverse speelplekken op het park. In de omgeving van het park kunnen sportieve vakantiegangers bovendien heerlijk wandelen en fietsen. De vele routes leiden door de prachtige bos- en heidegebieden van de Veluwe en langs pittoreske dorpjes en mooie kastelen. Binnen een mum van tijd staat u op de uitgestrekte Veluwe, weidse polders van Flevoland of in de historische binnensteden van Nijkerk en Amersfoort. De recreatiewoning wordt nu gebruikt voor eigen gebruik, maar het is ook zeker mogelijk om de recreatiewoning te gebruiken voor de belegging en te verhuren of een combinatie daarvan. Voor meer informatie neem dan gerust contact op met ons kantoor. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 5 of 5

Hulckesteijn 3 - Sur la Mer 42, Nijkerk

Nijkerk · Ref BF-21983 Source verified · Funda · listed 5 Jul 2026
Asking price · Freehold
$103,261
View original listing
Ownership
Freehold
Bedrooms
2
Built area
44 m²
True net yield
15.5%
≈ $3,039/mo net after costs & tax
5-yr total return (net + appreciation)
37.0% / yr avg
Payback in ~6 yrs from rent
Brixfox Score 73 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Nijkerk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nijkerk

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$209/night
50% ($104)Brixfox estimate($209/night)200% ($417)
Occupancy
59%
10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$33,782
Likely range $20,270 – $47,295
Airbnb data$209/night · 59% occupancy
Rental income
$209/night · 59% occ.
$45,035
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
-$9,007
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
-$2,246
Net income
25.3% ROI
$33,782

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nijkerk.

$2.1M$1.5M$1.0M$514K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $95K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Nijkerk market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$116K
+22%
Rental Income
+$165K
Total Position
$281K
+195%
24.2%/yr
Year 10
Capital Value
$141K
+48%
Rental Income
+$356K
Total Position
$497K
+423%
18.0%/yr
Year 20
Capital Value
$208K
+119%
Rental Income
+$835K
Total Position
$1.0M
+998%
12.7%/yr
Year 30
Capital Value
$308K
+224%
Rental Income
+$1.5M
Total Position
$1.8M
+1781%
10.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location
Average
Emerging or secondary location
Rental Yield
Strong
25.3% annual return
Occupancy
Average
59% average occupancy
Nightly Rate
Good
$192 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Weak
0 m² land area
Zoning
Average
STR zoning not confirmed
Tenure
Strong
Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 25.3% — outperforms most villas in this market
Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas
Occupancy at 59% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

39% occ.
16.1%
$1,793/mo
49% occ.
20.7%
$2,301/mo
59% occ.
25.2%
$2,809/mo
current
69% occ.
29.8%
$3,317/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.