Vossenheuvel 10-229, Well (LI)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke kans: Luxe 4-persoons maisonnette/appartement met adembenemend uitzicht over het Leukermeer! Bent u op zoek naar een exclusieve recreatiewoning waar luxe, comfort en een ongeëvenaard uitzicht samenkomen? Zoek niet verder. Deze relatief nieuwe, hooggelegen maisonnette (type 4LA) op Landal Marina Resort Well biedt u de ultieme vakantie-ervaring én een uitstekende investering op een toplocatie in Noord-Limburg. Als eigenaar van dit hoogste appartement van het vakantiepark geniet u van een spectaculair, ongekend panorama over de jachthaven en het kabbelende water van het Leukermeer. Comfort & Luxe op grote hoogte Bij binnenkomst in de lichte, moderne woonkamer wordt uw blik direct naar buiten getrokken door het geweldige uitzicht. Het strakke, maar sfeervolle interieur is van alle gemakken voorzien. De living: Een comfortabele zithoek met een fijn bankstel en een praktische eethoek om urenlang te tafelen. De keuken: Een strakke, open keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een Nespresso koffiemachine. Buitenleven: Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige terras op het zuiden op. De perfecte plek voor een ontbijt in de zon of een sfeervol afzakkertje in de avond, terwijl u uitkijkt over de verlichte jachthaven. Privacy op de verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar privacy en luxe centraal staan. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van twee comfortabele eenpersoons boxspringbedden en een eigen televisie. Slaapkamer 1: Beschikt over een luxe en-suite badkamer met een heerlijk ligbad, inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 2: Beschikt over een luxe en-suite badkamer met een heerlijke inloopdouche en wastafel. Er is zowel op de begane grond als op de bovenverdieping een apart toilet aanwezig. Grenzeloos genieten op het resort Het appartement is gelegen op het levendige Vakantie & Resort Leukermeer. Als eigenaar (en eventuele gast) heeft u onbeperkt toegang tot alle uitgebreide faciliteiten die het park te bieden heeft: Water & Strand: Direct gelegen aan het Leukermeer met prachtige zandstranden, een spectaculair aquapark (juli/augustus) en talloze watersporten zoals wakeboarden, waterfietsen en kanovaren. Culinair: Leg uw boot aan in de jachthaven en schuif aan bij het chique restaurant Mio Mucho voor heerlijke gerechten op het overdekte terras. Ontspanning & Actie: Binnen- en buitenzwembaden, een Beachclub, fietscrossbaan, airtrampoline en een enthousiast animatieteam voor de kinderen. Bovendien ligt het prachtige natuurgebied De Maasduinen om de hoek voor heerlijke wandel- en fietstochten. Belangrijke kenmerken op een rij: Unieke ligging: Hoogstgelegen appartement met een adembenemend panorama over het Leukermeer en de jachthaven. Perfecte zonligging: Terras gesitueerd op het zonnige zuiden. Huisdieren toegestaan: In dit appartement is 1 huisdier van harte welkom. Praktisch: Inclusief een handige eigen berging op de begane grond. Locatie: Directe open verbinding met de Maas, ideaal voor bootliefhebbers. Dit is uw kans om eigenaar te worden van een exclusief stukje Limburgs paradijs. Wordt dit uw nieuwe favoriete vakantieplek of uw slimme vastgoedinvestering? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging!