About this property

Skelpebank 53 Een zeer nette onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande recreatiewoning op een schitterende locatie gelegen, direct aan het IJsselmeer! Deze luxe stijlvolle recreatievilla wordt u aangeboden, gelegen op een royaal perceel van 733 m² eigen grond. Deze recreatie villa ligt direct aan het vaarwater en bied rust ruimte en privacy. De tuin is gesitueerd rondom de woning zo staat de voorzijde op het zuiden, terwijl de achterzijde geniet van de zon in de avond met de zon op het noordwesten. Naast gezellige zithoekjes op het perceel is er ook de mogelijkheid om de auto kwijt te kunnen op eigen terrein. Indeling U betreed de woning middels de overdekte entree. De hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de meterkast, brengt u in de grote open leefruimte. De leefruimte met grote raampartijen en serre heeft een openkeuken, de recent vernieuwde keuken opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met afzijgkap. De bijkeuken ook als berging is zowel via de keuken als buitenom bereikbaar en beschikt onder andere over de witgoedaansluiting. De hal bied niet alleen toegang tot de leefruimte, maar ook aan master bedroom met privé badkamer. De badkamer bestaat uit een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Via de trapopgang wordt de verdieping bereikt, de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de waterzijde van de woning is uitgerust met een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vaste kast, tevens bevindt zich hier de CV opstelling uit 2025. De tuin rondom de woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden door de huidige bewoners. De eigen kade van maar liefst 43 meter bestaande uit twee rechte delen van 16 en 21 meter. Deze kade is rond 2019/2020 vernieuwd samen met bepaalde delen van het terras. Naast de lange kade is er ook een netjes afgewerkte fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Oplaadpunt voor de auto op eigen terrein - Vernieuwde walbeschoeiing - Buitenschilderwerk in 2026 gedaan - Luxe plavuizen vloer - Onder architectuur gebouwd - Zonwering Workum: Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een toeristentreintje met een route door Workum tot aan het Workumerstrand. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 5 of 5

Funda

Skelpebank 53, Workum

Workum · Ref BF-21963 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$619,565

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

120 m²

Land

733 m²

True net yield

0.7%

≈ $2,558/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.4% / yr avg

Payback in ~138 yrs from rent

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Workum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Workum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$188/night

50% ($94)Brixfox estimate($188/night)200% ($376)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$18,863

Likely range $11,317 – $26,409

Airbnb data$188/night · 59% occupancy

Rental income

$188/night · 59% occ.

$40,418

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,084

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$13,472

Net income

2.7% ROI

$18,863

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Workum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Workum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 24: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$693K

+22%

Rental Income

+$92K

Total Position

$786K

+38%

6.6%/yr

Year 10

Capital Value

$844K

+48%

Rental Income

+$199K

Total Position

$1.0M

+83%

6.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$466K

Total Position

$1.7M

+201%

5.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.8M

+224%

Rental Income

+$826K

Total Position

$2.7M

+369%

5.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.7% annual return

Occupancy

Average

59% average occupancy

Nightly Rate

Good

$173 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

733 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 733 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.7% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

39% occ.

1.1%

$662/mo

49% occ.

1.9%

$1,119/mo

59% occ.

2.7%

$1,577/mo

current

69% occ.

3.5%

$2,035/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.