About this property

Aan de Wellekade, met de IJssel letterlijk aan je voeten en de historische binnenstad van Deventer achter je, krijgt een karakteristiek pand uit 1883 in 2027 een volledig nieuw leven. Authentieke uitstraling aan de buitenzijde, eigentijds wooncomfort aan de binnenkant. Hier bieden wij, binnen het nieuwbouwproject Sluiskwartier, bouwnummer 3.1 aan: een royale stadsvilla van maar liefst 212 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Een huis voor wie ruimte zoekt, maar vooral voor wie op een unieke plek wil wonen. De indeling is net even anders dan je misschien gewend bent. En precies dat maakt deze woning zo bijzonder. Je komt binnen via een portaal die je deelt met je directe buren, waarna de eigen voordeur toegang geeft tot jouw stadsvilla. Aan de voorzijde, met uitzicht richting de IJssel, ligt een royale werkruimte. Een heerlijke plek voor een kantoor aan huis, een atelier of een extra slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping het toilet en de indrukwekkende woonkeuken van bijna 35 m² aan de achterzijde. Hier draait alles om samenkomen. Een groot kookeiland of juist een strakke wandopstelling met een lange eettafel; mede dankzij de keukencheque ter waarde van € 11.500,- richt je de keuken helemaal naar eigen smaak in. Via de openslaande deuren stap je zo de buitenruimte in, waar zich ook de vrijstaande berging bevindt. De eerste verdieping is bewust gereserveerd voor het wonen. En zodra je boven komt, begrijp je waarom. Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een prachtig uitzicht over de IJssel dat met de seizoenen steeds verandert. Schepen trekken voorbij, het water glinstert in de zon. Aan de rustige achterzijde ligt een bijzonder royale slaapkamer van circa 33 m². Daartussen bevinden zich de badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet én de technische ruimte met plaats voor de warmtepomp en wasmachine. Nog een verdieping hoger wacht een tweede slaapkamer van ruim 20 m², voorzien van een dakkapel en dakraam waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Daarnaast is er een praktische zolderberging voor alles wat je graag uit het zicht bewaart. Ook op technisch vlak is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij een hoogwaardige isolatieschil, een elektrische lucht-waterwarmtepomp met mogelijkheid tot koelen en energiezuinige installaties voldoet de woning aan de BENG-eisen en beschikt zij over een voorlopig energielabel A+++, zonder toepassing van zonnepanelen. De hardhouten kozijnen en deuren sluiten prachtig aan bij het historische karakter van het gebouw, terwijl draaikiepramen zorgen voor het gemak van nu. Parkeren gebeurt aan de erfzijde op de openbare parkeerplaatsen, waarvoor het vergunningenbeleid van de gemeente Deventer geldt. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters. Je kiest voor de ochtendzon boven de IJssel, voor een wandeling langs de kade voordat de stad ontwaakt. Voor de levendigheid van de historische binnenstad, terwijl thuis juist rust en ruimte op je wachten. Kijk voor alle informatie rondom het Sluiskwartier de projectwebsite: woneninsluiskwartier.nl.

2-bedroom freehold villa in Deventer — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Deventer — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Deventer — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Deventer — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Deventer — photo 5 of 5

Funda

Pothoofd 75, Deventer

Deventer · Ref BF-21962 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$1,084,783

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

212 m²

Land

125 m²

5-yr total return (net + appreciation)

5.5% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 38 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Deventer — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Deventer

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$187/night

50% ($93)Brixfox estimate($187/night)200% ($374)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,971

Likely range $7,783 – $18,160

Airbnb data$187/night · 67% occupancy

Rental income

$187/night · 67% occ.

$45,699

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,140

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$23,588

Net income

1.1% ROI

$12,971

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Deventer.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Deventer market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.2M

+22%

Rental Income

+$63K

Total Position

$1.3M

+28%

5.1%/yr

Year 10

Capital Value

$1.5M

+48%

Rental Income

+$137K

Total Position

$1.6M

+62%

4.9%/yr

Year 20

Capital Value

$2.2M

+119%

Rental Income

+$321K

Total Position

$2.5M

+151%

4.7%/yr

Year 30

Capital Value

$3.2M

+224%

Rental Income

+$568K

Total Position

$3.8M

+281%

4.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

1.1% annual return

Occupancy

Good

67% average occupancy

Nightly Rate

Good

$172 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

125 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 1.1% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

47% occ.

0.2%

$172/mo

57% occ.

0.6%

$627/mo

67% occ.

1.1%

$1,082/mo

current

77% occ.

1.5%

$1,537/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.