Pothoofd 75, Deventer

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de Wellekade, met de IJssel letterlijk aan je voeten en de historische binnenstad van Deventer achter je, krijgt een karakteristiek pand uit 1883 in 2027 een volledig nieuw leven. Authentieke uitstraling aan de buitenzijde, eigentijds wooncomfort aan de binnenkant. Hier bieden wij, binnen het nieuwbouwproject Sluiskwartier, bouwnummer 3.1 aan: een royale stadsvilla van maar liefst 212 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Een huis voor wie ruimte zoekt, maar vooral voor wie op een unieke plek wil wonen. De indeling is net even anders dan je misschien gewend bent. En precies dat maakt deze woning zo bijzonder. Je komt binnen via een portaal die je deelt met je directe buren, waarna de eigen voordeur toegang geeft tot jouw stadsvilla. Aan de voorzijde, met uitzicht richting de IJssel, ligt een royale werkruimte. Een heerlijke plek voor een kantoor aan huis, een atelier of een extra slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping het toilet en de indrukwekkende woonkeuken van bijna 35 m² aan de achterzijde. Hier draait alles om samenkomen. Een groot kookeiland of juist een strakke wandopstelling met een lange eettafel; mede dankzij de keukencheque ter waarde van € 11.500,- richt je de keuken helemaal naar eigen smaak in. Via de openslaande deuren stap je zo de buitenruimte in, waar zich ook de vrijstaande berging bevindt. De eerste verdieping is bewust gereserveerd voor het wonen. En zodra je boven komt, begrijp je waarom. Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een prachtig uitzicht over de IJssel dat met de seizoenen steeds verandert. Schepen trekken voorbij, het water glinstert in de zon. Aan de rustige achterzijde ligt een bijzonder royale slaapkamer van circa 33 m². Daartussen bevinden zich de badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet én de technische ruimte met plaats voor de warmtepomp en wasmachine. Nog een verdieping hoger wacht een tweede slaapkamer van ruim 20 m², voorzien van een dakkapel en dakraam waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Daarnaast is er een praktische zolderberging voor alles wat je graag uit het zicht bewaart. Ook op technisch vlak is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij een hoogwaardige isolatieschil, een elektrische lucht-waterwarmtepomp met mogelijkheid tot koelen en energiezuinige installaties voldoet de woning aan de BENG-eisen en beschikt zij over een voorlopig energielabel A+++, zonder toepassing van zonnepanelen. De hardhouten kozijnen en deuren sluiten prachtig aan bij het historische karakter van het gebouw, terwijl draaikiepramen zorgen voor het gemak van nu. Parkeren gebeurt aan de erfzijde op de openbare parkeerplaatsen, waarvoor het vergunningenbeleid van de gemeente Deventer geldt. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters. Je kiest voor de ochtendzon boven de IJssel, voor een wandeling langs de kade voordat de stad ontwaakt. Voor de levendigheid van de historische binnenstad, terwijl thuis juist rust en ruimte op je wachten. Kijk voor alle informatie rondom het Sluiskwartier de projectwebsite: woneninsluiskwartier.nl.