Zeeweg 97-R31, Overveen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle 6-persoons lodge aan de kust van Bloemendaal aan Zee Op een unieke locatie, nabij strand, zee en duinen, ligt deze vrijstaande en volledig uitgeruste 6-persoons lodge. De recreatiewoning beschikt over circa 72 m² woonoppervlak en biedt een comfortabele verblijfservaring voor het hele gezin. De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige zit- en eethoek en een smart-tv. De open keuken is compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een Nespresso-koffiemachine. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers met elk twee eenpersoons boxspringbedden. Via een vaste houten trap bereikt u de sfeervolle slaapvide met nog eens twee slaapplaatsen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de vloerverwarming geniet u het hele jaar door van optimaal comfort. Buiten vindt u een fijne veranda met gedeeltelijk overdekt terras en een comfortabele loungeset, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over gratis wifi en een eigen parkeerplaats op de centrale parkeerlocatie van het park. Deze aantrekkelijke lodge is gelegen op Vakantiepark Bloemendaal aan Zee, een populaire bestemming aan de Noord-Hollandse kust met strand, natuur en diverse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van recreatief eigen gebruik en verhuurmogelijkheden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Overveen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.