About this property

Nabij het Vennemeer gelegen geschakelde semi-bungalow met grote achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein, en een ligplaats in de jachthaven. Deze fijne recreatiewoning is rustig gelegen in het natuurrijke recreatiepark Watertuin, met veel groen en (vaar)water en open vaarverbindingen naar de Kagerplassen. Naast het vele groen en water rondom de woning is het geheel tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Er zijn uitstekende verbindingen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag (A4 en A44) en Alphen aan den Rijn/Rotterdam (N11). Op zoek naar een plek waar je het drukke leven even helemaal los kunt laten? Deze recreatiewoning in het charmante Warmond biedt precies dat! Rust, ruimte en comfort, midden in het Groene Hart. Gelegen op een kleinschalig park in een waterrijke en groene omgeving is dit de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die wil genieten van ontspannen recreëren, met alle gemakken binnen handbereik. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Let op: Deze woning betreft een recreatief woonverblijf, bestemd voor niet-permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders dienen te hebben. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Ligging: Warmond staat bekend om zijn jachthavens, gezellige terrasjes en prachtige wandel- en fietsroutes door de polder en langs het water. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle restaurants en horecagelegenheden aan het water. Ook de golfbaan van Kagerzoom ligt vlakbij, net als diverse fiets- en vaarroutes die je verbinden met Leiden, de Bollenstreek en het Braassemermeer. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A44 en ook Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: heerlijk recreëren in de natuur, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning in een van de mooiste regio’s van Zuid-Holland! Indeling De woning heeft aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen erf. Naast de entree is er toegang tot de aangebouwde schuur die ook aan de achterzijde een deur naar de achtertuin heeft. In de hal van de woning vind je het toilet (wandcloset en fonteintje), de waskamer en de meterkast (3 fasen, 7 groepen en glasvezel). De waskamer was voorheen de badkamer, alle aansluitingen zitten er nog en is dus weer simpel als badkamer in te zetten. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde geven een mooi zicht op de tuin die ook direct toegankelijk is. In de zithoek is een comfortabele houtkachel ter beschikking, de woonkamer beschikt ook over vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, een (losse) koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning is een externe berging met opstelplaats van de Remeha c.v. uit 2009. In de 13 meter diepe tuin is altijd wel een plekje in zon of schaduw te vinden. Desnoods onder het grote elektrische zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop voorziet in een plek voor een bureau of logeerbed. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer die uitkijkt op de achtertuin. De kamer heeft een inbouwkast en door de ligging aan de achterzijde de ochtendzon. Aan de voorzijde is een zeer ruime badkamer. Oorspronkelijk was de badkamer beneden (nu in gebruik als waskamer) en was de kamer een tweede slaapkamer. Iets wat dus weer mogelijk is terug te brengen. De indeling van de badkamer, wastafel in meubel, douchecabine, wandcloset en dan is er ruimte genoeg over. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 86 m² - Perceeloppervlakte: 252 m² - Bestemming: Recreatief gebruik - Zonnige, diepe tuin met veel groen en privacy. - Ligplaats in de jachthaven met open vaarverbinding naar de Kaag - Rustige ligging nabij natuur, water en voorzieningen - Actieve VVE met jaarlijkse ALV en groencommissie - Oplevering in overleg

1-bedroom freehold villa in Warmond — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Warmond — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Warmond — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Warmond — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Warmond — photo 5 of 5

Funda

Watertuin 22, Warmond

Warmond · Ref BF-21951 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$488,043

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

87 m²

Land

252 m²

True net yield

3.8%

≈ $4,151/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

12.0% / yr avg

Payback in ~26 yrs from rent

Brixfox Score 64 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Warmond — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Warmond

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$239/night

50% ($120)Brixfox estimate($239/night)200% ($478)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$37,493

Likely range $26,996 – $47,991

Airbnb data$239/night · 69% occupancy

Rental income

$239/night · 69% occ.

$60,132

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$12,026

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$10,612

Net income

6.7% ROI

$37,493

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Warmond.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Warmond market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$183K

Total Position

$729K

+62%

10.2%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$395K

Total Position

$1.1M

+136%

9.0%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$927K

Total Position

$1.9M

+326%

7.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$3.1M

+590%

6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

6.7% annual return

Occupancy

Good

69% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$220 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

252 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Premium nightly rate of $220 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Visual appeal is below average — photos may not compete well on Airbnb listings

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

49% occ.

4.2%

$1,967/mo

59% occ.

5.5%

$2,549/mo

69% occ.

6.7%

$3,131/mo

current

79% occ.

8.0%

$3,713/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.