De Bloemert 1-17, Midlaren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIENDELIJK VAKANTIEHUIS AAN HET ZUIDLAARDERMEER Op Waterpark De Bloemert is het goed toeven. De jachthaven is het middelpunt van dit park. Daar staat ook het gezellige Paviljoen met een heerlijk terras met uitzicht op het Zuidlaardermeer. De bosrijke omgeving nodigt uit tot mooie fiets- of wandeltochten. En wil je cultuur snuiven, dan zijn de steden Groningen en Assen binnen handbereik. Dit vakantiehuis staat bijna aan de rand van het park. De woning is gespiegeld geschakeld met nr. 18, waardoor de terrassen niet aan elkaar grenzen en je dus geen last hebt van de buren. En je zou het niet zeggen, maar dit is écht een stenen huis! Gebouwd in de jaren ’70 en in 2019 gerenoveerd, waarbij ook de houten gevelbekleding met isolatie is geplaatst. In 2022 zijn de kozijnen van de dakkapel vernieuwd, binnenkort wordt het dak en de vloer geïsoleerd, waardoor het huis voldoet aan de eisen van deze tijd. Laten we eens binnen kijken: vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, het toilet, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken. In de woonkamer kijk je tot in de nok, wat een ruimtelijk effect heeft. De keuken is compact en de grote eettafel nodigt niet alleen uit tot eten, je hebt ruimte genoeg om een spelletje te doen of gezellig te borrelen. De openslaande deuren geven toegang tot het terras. De groene erfafscheiding biedt lekker veel privacy. Vanuit de slaapkamer op de begane grond kun je ook naar buiten. De deur kan ook op de kiepstand. In de badkamer vind je een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De trap in de woonkamer leidt naar de verdieping met de tweede slaapkamer. En dan is er nog een vide, die op de woonkamer kijkt. In de aangebouwde berging is ruimte genoeg voor tuinmeubels en (elektrische) fietsen. Door het eigen gebruik te combineren met verhuur kun je een mooi rendement maken en er zelf ook regelmatig van genieten.