Oude Kleefsebaan 271, Berg en Dal
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBerg en Dal
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met een praktische indeling en een lichte woonkamer? Dan is dit verzorgde 2-kamerappartement is zeker een bezichtiging waard. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. De keuken is geplaatst in 2015 met diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, het separate toilet en een handige bergkast bereikbaar. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment in de buitenlucht. Indeling: Entree, hal met vaste kast / royale, lichte woonkamer / gesloten keuken (2015) / ruime slaapkamer met toegang tot het balkon / badkamer met douche en wastafel / separaat toilet / praktische bergkast / balkon. Bijzonderheden: *Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen. *Balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer. *Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex. *Voldoende parkeergelegenheid bij het complex. *Rustige en groene woonomgeving. * Zeer actieve vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen €696,- (inclusief €98,- voorschot stookkosten) per maand. Daaronder is inbegrepen: watergebruik, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud gezamenlijke tuin, liften en buitenschilderwerk, huur warmwater boiler. Papier, glas, restafval, post en kranten worden bij het appartement opgehaald / gebracht. Aanvullende informatie Servicecomplex Groot Berg en Dal: * Een OV-halte bevindt zich direct aan de ingang van het complex. Maaltijdvoorziening en restaurant voor eigen bewoners (en hun gasten) is aanwezig. * Zorg voorzieningen: 24-uurs alarmopvolging en zorg in huis, aanwezigheid van een zorg coördinator voor zorg op maat, bloedprikpost en ophaalpunt voor hulpmiddelen. * Op een steenworp afstand bevinden zich een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandtechnisch laboratorium. In huis zijn ook een kapper en een pedicure aanwezig, en er worden veel activiteiten voor bewoners georganiseerd. Een technische dienst is aanwezig voor kleine klusjes. * In het complex zijn tegen een kleine vergoeding logeerkamers beschikbaar. Dit appartement combineert een praktische indeling, een lichte woonkamer en een fijne buitenruimte. Een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie, klaar voor een nieuwe bewoner. Voor meer informatie raadpleeg de eigen site van deze woning: oudekleefsebaan271.nl
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.