Foarwei 21-89, Aldwâld

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zeer ruime, traditioneel gebouwde, vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met ca. 30m aanlegsteiger ( geschikt voor 10 personen). Bent u op zoek naar een recreatiewoning aan het water, op een natuurpark met zeer lage jaarlijkse parkkosten (€ 400,-per jaar) in een prachtig Noord-Oost Fries landschap? Verdiep u dan even in deze woning! De woning heeft een grote achtertuin volledig op het zuiden georiënteerd en biedt meerdere terrassen. Langs de oever kunt u eventueel meerdere boten aanleggen en heerlijk van het water genieten (zwemmen, vissen, suppen, varen). De woning wordt momenteel als 10-persoons BenB verhuurd met uitstekende resultaten. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur biedt een fraai rendement. Wilt u de woning een groot deel van het jaar zelf gebruiken en ‘s winters met een camper op pad? Het park biedt veel flexibiliteit en vrijheid! De recreatiewoning heeft grofweg een oppervlakte van 6x11 meter en nog een zij-aanbouw! Indeling Op de begane grond is er een entree met meterkast, deur naar aangebouwde geïsoleerde schuur, CV-kast, meterkast, complete badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer op het zuiden met schuifpui naar mooie tuin en een open keuken voorzien van veel inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping is een overloop, 2e toilet, berging en 2 grote slaapkamers met wasgelegenheid. In totaal zijn er 10 bedden beschikbaar. Bijzonderheden Er is sprake van centrale verwarming (combiketel 2013) en de woning is goed geïsoleerd. Het geheel staat op 450 m2 eigen grond met parkeergelegenheid voor de deur. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de meterkast, inclusief glasvezel. Aan de oostkant van de woning bevindt zich een grote houten hobbyschuur van ca. 10x2.5m die opgedeeld is in een dichte schuur en een overkapping. Het park heeft geen zwembadvoorzieningen, tennisbanen etc, maar is vooral bedoeld voor rustzoekers, natuur- en waterliefhebbers. Daardoor zijn de parkkosten zeer beperkt. Overigens zijn alle voorzieningen beschikbaar binnen een afstand van 3 km in het fraaie nabijgelegen dorp Kollum. De omgeving biedt fantastische recreatiemogelijkheden zoals het Nationaal park Lauwersmeer, de veerverbinding naar de Waddeneilanden en fietsen en varen in de omgeving is een genot. -woonoppervlakte: ca 90 m2 -inhoud: 290 m3 -bouwjaar: 2001 Bent u geïnteresseerd geraakt? Stuur ons een mail en we plannen een bezichtiging! Vraagprijs: € 347.500,- k.k.