About this property

Zeer ruime, traditioneel gebouwde, vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met ca. 30m aanlegsteiger ( geschikt voor 10 personen). Bent u op zoek naar een recreatiewoning aan het water, op een natuurpark met zeer lage jaarlijkse parkkosten (€ 400,-per jaar) in een prachtig Noord-Oost Fries landschap? Verdiep u dan even in deze woning! De woning heeft een grote achtertuin volledig op het zuiden georiënteerd en biedt meerdere terrassen. Langs de oever kunt u eventueel meerdere boten aanleggen en heerlijk van het water genieten (zwemmen, vissen, suppen, varen). De woning wordt momenteel als 10-persoons BenB verhuurd met uitstekende resultaten. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur biedt een fraai rendement. Wilt u de woning een groot deel van het jaar zelf gebruiken en ‘s winters met een camper op pad? Het park biedt veel flexibiliteit en vrijheid! De recreatiewoning heeft grofweg een oppervlakte van 6x11 meter en nog een zij-aanbouw! Indeling Op de begane grond is er een entree met meterkast, deur naar aangebouwde geïsoleerde schuur, CV-kast, meterkast, complete badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer op het zuiden met schuifpui naar mooie tuin en een open keuken voorzien van veel inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping is een overloop, 2e toilet, berging en 2 grote slaapkamers met wasgelegenheid. In totaal zijn er 10 bedden beschikbaar. Bijzonderheden Er is sprake van centrale verwarming (combiketel 2013) en de woning is goed geïsoleerd. Het geheel staat op 450 m2 eigen grond met parkeergelegenheid voor de deur. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de meterkast, inclusief glasvezel. Aan de oostkant van de woning bevindt zich een grote houten hobbyschuur van ca. 10x2.5m die opgedeeld is in een dichte schuur en een overkapping. Het park heeft geen zwembadvoorzieningen, tennisbanen etc, maar is vooral bedoeld voor rustzoekers, natuur- en waterliefhebbers. Daardoor zijn de parkkosten zeer beperkt. Overigens zijn alle voorzieningen beschikbaar binnen een afstand van 3 km in het fraaie nabijgelegen dorp Kollum. De omgeving biedt fantastische recreatiemogelijkheden zoals het Nationaal park Lauwersmeer, de veerverbinding naar de Waddeneilanden en fietsen en varen in de omgeving is een genot. -woonoppervlakte: ca 90 m2 -inhoud: 290 m3 -bouwjaar: 2001 Bent u geïnteresseerd geraakt? Stuur ons een mail en we plannen een bezichtiging! Vraagprijs: € 347.500,- k.k.

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 5 of 5

Funda

Foarwei 21-89, Aldwâld

Aldwâld · Ref BF-21933 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$377,717

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

90 m²

Land

450 m²

True net yield

3.9%

≈ $3,305/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

12.3% / yr avg

Payback in ~26 yrs from rent

Brixfox Score 66 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Aldwâld — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Aldwâld

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$226/night

50% ($113)Brixfox estimate($226/night)200% ($452)

Occupancy

58%

10%Brixfox estimate(58%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$30,094

Likely range $18,057 – $42,132

Airbnb data$226/night · 58% occupancy

Rental income

$226/night · 58% occ.

$47,884

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,577

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$8,213

Net income

6.9% ROI

$30,094

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Aldwâld.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Aldwâld market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$423K

+22%

Rental Income

+$147K

Total Position

$570K

+64%

10.4%/yr

Year 10

Capital Value

$514K

+48%

Rental Income

+$317K

Total Position

$832K

+139%

9.1%/yr

Year 20

Capital Value

$761K

+119%

Rental Income

+$744K

Total Position

$1.5M

+333%

7.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.4M

+603%

6.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

6.9% annual return

Occupancy

Average

58% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$208 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

450 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Premium nightly rate of $208 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 58% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

38% occ.

3.9%

$1,406/mo

48% occ.

5.4%

$1,956/mo

58% occ.

6.9%

$2,506/mo

current

68% occ.

8.4%

$3,057/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.