About this property

CHARMANTE RECREATIEWONING OP VAKANTIEPARK CANTECLER – GROESBEEK Deze charmante recreatiewoning is gelegen op het rustige en groene vakantiepark Cantecleer in Groesbeek, aan de Biesseltsebaan 30-0093. De woning beschikt over een fijne ligging op het park en biedt volop rust, privacy en comfort. Met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen, een netjes aangelegde tuin en een zonnig terras aan de voorzijde is dit chalet een ideale plek om heerlijk te ontspannen in een groene omgeving. WOON- EN EETGEDEELTE Via de schuifpui aan de voorzijde stap je direct de lichte woonkamer binnen. Je kan uiteraard ook via de voordeur de woning betreden. Dankzij de vele ramen geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht en een open sfeer. De woonkamer heeft een mooie oppervlakte en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een 4-persoons eettafel. Daarnaast is er extra plek aanwezig voor bijvoorbeeld een werkhoekje, leeshoek of extra zithoek, waardoor je de ruimte geheel naar eigen wens kunt indelen. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis en ruimte voor het inbouwen van een combi-oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. SLAAPKAMERS & BADKAMER Wanneer je verder loopt in de woning kom je uit bij het slaapgedeelte. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, waardoor een comfortabel verblijf gegarandeerd is. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar biedt eveneens plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarmee is deze recreatiewoning zeer geschikt voor eigen gebruik, logees of verblijf met het gezin. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Het toilet is separaat gelegen naast de badkamer, wat extra comfort biedt. TUIN & BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van het chalet bevindt zich het ruime terras. Hier is volop plek voor een comfortabele loungeset, zodat je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de rustige omgeving. De tuin is netjes aangelegd en verzorgd onderhouden, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Via de voordeur bereik je tevens de berging. Deze praktische ruimte biedt volop plaats voor tuingereedschap, stoel- en loungekussens, fietsen of overige spullen. PARKINFORMATIE De woning is gelegen op bungalowpark Cantecleer, een rustig en verzorgd park in een groene omgeving. Het park staat bekend om zijn ontspannen sfeer en is een fijne plek voor recreatief verblijf. De jaarlijkse parkkosten bedragen €75,00 per jaar en dit is excl. servicekosten (gas, water en elektra). Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bedoeld voor recreatief gebruik. Voor meer informatie over parkkosten en voorwaarden kun je contact met ons opnemen. OMGEVING Groesbeek ligt in een van de mooiste en meest gevarieerde landschappen van Nederland, aan de rand van de stuwwal en nabij de Duitse grens. De omgeving staat bekend om haar glooiende heuvels, bossen en prachtige natuurgebieden. Vanuit vakantiepark Cantecleer wandel of fiets je zo de natuur in. Voor wie wat meer levendigheid zoekt, liggen steden als Nijmegen en het Duitse Kleve op korte afstand. Hierdoor combineer je moeiteloos rust en natuur met stedelijke voorzieningen, horeca en winkels. Kort gezegd: de omgeving van Park Cantecleer biedt een uitstekende balans tussen ontspanning, natuurbeleving en praktische gemakken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op het rustige en groene vakantiepark Cantecleer in Groesbeek - Twee eigen parkeerplaatsen - Netjes aangelegde tuin - Ruim terras aan de voorzijde met plaats voor een loungeset - Lichte woonkamer met schuifpui en veel raampartijen - Parkkosten: € 75 per jaar Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op en ontdek zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze recreatiewoning in Groesbeek!

2-bedroom freehold villa in Groesbeek — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Groesbeek — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Groesbeek — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Groesbeek — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Groesbeek — photo 5 of 5

Funda

Biesseltsebaan 30-0093, Groesbeek

Groesbeek · Ref BF-21915 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$320,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

350 m²

True net yield

6.0%

≈ $3,799/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.6% / yr avg

Payback in ~17 yrs from rent

Brixfox Score 73 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Groesbeek — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Groesbeek

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$321/night

50% ($160)Brixfox estimate($321/night)200% ($641)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$36,107

Likely range $21,664 – $50,550

Airbnb data$321/night · 46% occupancy

Rental income

$321/night · 46% occ.

$53,849

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$10,770

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,972

Net income

9.7% ROI

$36,107

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Groesbeek.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Groesbeek market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$176K

Total Position

$535K

+81%

12.7%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$381K

Total Position

$817K

+177%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$893K

Total Position

$1.5M

+422%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$2.5M

+760%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.7% annual return

Occupancy

Average

46% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$295 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

350 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.7% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $295 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 46% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

5.7%

$1,760/mo

40% occ.

8.2%

$2,540/mo

46% occ.

9.7%

$3,008/mo

current

56% occ.

12.2%

$3,788/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.