Badweg Formerum 10-A2, Formerum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €8 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Elements Terschelling – laatste kans op een exclusieve recreatiewoning aan zee! Op het schitterende Waddeneiland Terschelling bevindt zich Elements Terschelling: 25 luxe recreatieappartementen in een stijlvol wellnesshotel, direct bovenop de duinen en pal aan het brede Noordzeestrand. Sinds januari 2026 is Elements geopend waardoor eigen gebruik en verhuur van dit volledig ingerichte appartement direct mogelijk is. Dit is je kans, want er zijn nog slechts vier appartementen beschikbaar! Appartement 2 – royale benedenwoning voor 6 personen Appartement nummer 2 is een ruime benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 96 m², geschikt voor 6 personen. De entree is direct vanuit de duinen bereikbaar via een eigen voordeur gelegen naast het terras op het zuiden. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut in de geborgenheid van de duinen, met volop zon in elk seizoen. Achter de voordeur bevindt zich een hal met separaat toilet. Aansluitend aan het terras bevindt zich de lichte en royale woonkamer, met een gezellige zithoek gericht op buiten en een ruime eethoek centraal in de woning – dé plek voor lange diners en gezellig natafelen. De halfopen keuken is uitgerust met moderne apparatuur en biedt alle mogelijkheden om voor het gehele gezelschap te koken. Slaapcomfort en indeling Aan de achterzijde van de woning liggen drie slaapkamers, allemaal met schuifdeuren naar het terras aan de Noordzeekant. - De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite en een tweepersoonsbed. - De middelste slaapkamer is voorzien van een stapelbed. - De derde slaapkamer heeft ook een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met inloopdouche. Ook vanuit de slaapkamers loop je zo de duinen in en binnen een minuut sta je op het strand. Hier hoor, ruik en voel je de zee en zilte zeelucht direct bij het ontwaken. Met behulp van de plattegrond krijg je een goede indruk van de indeling van deze recreatiewoning. Het beste van twee werelden Als eigenaar of gast geniet je van de vrijheid van een eigen appartement, maar ook van alle luxe hotelfaciliteiten van Elements Terschelling. Denk aan het restaurant en de bar met terras, de wellnessvoorzieningen en de receptie die je volledig ontzorgt. Het appartement is bovendien volledig turnkey opgeleverd en tot in detail ingericht door Hinabaay. Elk detail is doordacht: van de stijlvolle meubels tot de complete inventaris. Zo stap je direct binnen in een sfeervol en gebruiksklaar vakantieverblijf. Dankzij natuurlijke materialen, zoals vergrijzend hout, gaat het gebouw volledig op in zijn omgeving. Een duurzaam, gasloos en emissievrij complex met energielabel A+++ en A++, zonnepanelen op het groene dak en een ontwerp dat de natuur versterkt in plaats van verstoort. Vanwege de unieke locatie is er sprake van een recht van erfpacht uitgegeven door de grondeigenaar Staatsbosbeheer (de canon voor het gehele complex bedraagt tot 2052 slechts €8,19 per jaar). Voor eigenaren geldt een gebruiksrecht tot 90 dagen per jaar met volop mogelijkheden in het hoogseizoen. De overige tijd wordt het appartement verhuurd via de organisatie Dutchen. Hierdoor worden vakantieplezier én een solide investering gecombineerd. Je wordt volledig ontzorgd, want de appartementen zijn turnkey opgeleverd, compleet met interieur en inventaris verzorgd door een eigen ontwerpteam. Een bezichtiging op locatie is absoluut de moeite waard. Ervaar zelf de kwaliteit, de rust en het weidse uitzicht over de Noordzee en de duinen. Op dit moment zijn de appartementen nummer 1& 2 ( beiden 6 pers benedenwoning) en 8 & 12 ( beiden 4 persoons duplex appartement) nog beschikbaar. Wil je meer weten over de laatste beschikbare appartementen? Neem contact op met Jan Doeksen Makelaars. Zij vertellen je graag alles over dit unieke project. Grijp nu je kans – dit is hét moment om jouw plek op Terschelling veilig te stellen! Foto's: © Chantal Arnts Bijzonderheden - Kijk voor meer informatie en beeldmateriaal op de pagina: Voor de complete inventaris wordt een verplichte bijdrage gerekend. De bijdrage voor het volledig verzorgde design interieur van de 6-persoons woning nummer 2 bedraagt van €75.000,-- excl. BTW. - De gemelde prijzen zijn K.K. exclusief BTW. Bij bedrijfsmatige exploitatie en indien wordt voldaan aan de fiscale voorwaarden, kan de btw doorgaans volledig in aftrek worden gebracht. Kopers wordt geadviseerd hierover hun eigen fiscalist te raadplegen.