Westkapelseweg 19-D, Zoutelande
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZoutelande · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Bent u op zoek naar een recreatie-appartement met uitstekende verhuurmogelijkheden én een eigen pad door de duinen direct naar het strand? In Zoutelande worden momenteel diverse recreatie-appartementen aangeboden op een unieke locatie, vlak bij zee en het gezellige dorpscentrum. De appartementen zijn afzonderlijk te koop voor € 250.000,- k.k. per appartement. Daarnaast zijn er interessante combinatiemogelijkheden: 2 appartementen: vraagprijs € 500.000,- k.k. Alle 4 de appartementen gezamenlijk: vraagprijs € 998.000,- k.k. Het aanbod bestaat uit: - 2 appartementen voor 2 personen op de begane grond (alleen gezamenlijk te koop, voor foto's zie ook de aanmelding Westkapelseweg 19c Zoutelande) - 2 appartementen voor 2 personen op de eerste verdieping (zowel tezamen als ieder afzonderlijk te koop, Westkapelseweg 19D+E) Aan de achterzijde van het complex geniet u van uitzicht op de duinen en de gezamenlijke tuin, welke gedeeld wordt met de eigenaren van de overige appartementen. Het gebouw is gelegen op 407 m² erfpachtgrond en bevindt zich op korte afstand van alle voorzieningen die Zoutelande zo geliefd maken. Bovendien profiteert u sinds 1 januari 2026 als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/SECONDE HOME Indeling Westkapelseweg 19C Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de entree van appartement “Zee” op de begane grond. Appartement “Zon”, eveneens gelegen op de begane grond, heeft een entree aan de achterzijde van het pand. Beide appartementen beschikken over een woonkamer met keukenblok, een slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en toilet. Westkapelseweg 19D+E Via de entree aan de achterzijde bereikt u met de trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich de appartementen “Orchidee” en “Duinheuvel”. Appartement “Orchidee” ligt aan de rechterzijde en “Duinheuvel” aan de linkerzijde. Ook deze appartementen zijn ingedeeld met een woonkamer inclusief keukenblok, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Vanuit de achterzijde kijkt u prachtig uit op de duinen en de tuin. Algemeen De appartementen zijn goed onderhouden, hoewel enkele onderdelen enigszins gedateerd zijn. Het dak is recent vernieuwd en de verwarming geschiedt middels centrale verwarming. Locatie Op slechts 150 meter afstand bevindt zich het levendige centrum van Zoutelande met diverse winkels, terrassen en restaurants. De supermarkt en bakker liggen bovendien recht tegenover het gebouw. Dankzij het zuid gerichte strand en de karakteristieke hoge duinen behoort Zoutelande tot de populairste badplaatsen van Zeeland. Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak. Wij leiden u graag rond door één of meerdere appartementen. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed — Thuis in Zeeland. Misschien tot snel!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.