Ogentroost 12, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief huis aan de kust – luxe, privacy en uitstekend verhuurpotentieel Op een uitzonderlijke locatie, op slechts enkele minuten wandelen van het strand van Julianadorp, bevindt zich dit stijlvolle en perfect onderhouden bungalow. Gelegen op een ruim perceel op een uniek park, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, privacy, ruimte en comfort – een ware parel aan de Noord-Hollandse kust. De woning onderscheidt zich door het vrije uitzicht vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Geen directe inkijk, maar een open zichtlijn over de straat en het omliggende groen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte en luxe. Dankzij de ideale zonligging geniet u ’s ochtends van de zon aan de voorzijde en in de middag aan de achterzijde, met stijlvolle zonneschermen voor optimaal comfort. Sfeervol volledig gemeubileerd en gestoffeerd inclusief inboedel. Hoogwaardig wonen – volledig instapklaar • Royale master bedroom en een comfortabele tweede slaapkamer • Hardhouten kozijnen met isolerend dubbel glas met ventilatie en draai/kiep systeem • Recente, energiezuinige CV-installatie aangevuld met sfeervolle gaskachel • De CV installatie bevindt zich uit het zicht op een ruime zolder. • Luxe uitgeruste keuken met koel-/vriescombinatie en extra koelkast • Inclusief hoogwaardige Miele wasmachine en droger • Praktische, volledig betegelde wasruimte eventueel om te bouwen tot 3e slaapkamer. • Geen parkkosten • Eigen adres • Sleutel kastje met code (handig voor de verhuur) Buitenleven op hoog niveau • Fraai aangelegde tuin met sierbeplanting en hoogwaardige bestrating • Voorzijde van het huis is voorzien van zonneschermen • Ruime oprit en optimale parkeergelegenheid voor zeker 4 auto’s • Degelijk gemetselde schuur met betonvloer • Tuingereedschap • 2 elektrische fietsen • Stijlvolle, neerklapbare vlaggenmast • Volledige privacy zonder doorgang naar andere woningen • Aangrenzend blijvend onbebouwd grasland +/- 500m2. • Een garantie voor rust en uitzicht Toplocatie aan zee Gelegen op korte afstand van het strand, zee, duinen en uitgestrekte natuurgebieden. De omgeving biedt talloze recreatiemogelijkheden zoals fiets-, wandel- en kanoroutes. Diverse verhuurmaatschappijen fietsen / kano’s / fluister / motor bootjes. Daarnaast bevinden winkels en restaurants zich in de directe nabijheid. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Callantsoog, Grote Keeten, Schagen en Den Helder eenvoudig bereikbaar, evenals het eiland Texel voor een unieke dagtrip. In de zomer is er een bus dienst (kustbus) beschikbaar waarmee u eenvoudig naar de omliggende dorpen reist. Discreet investeren met hoog rendement Deze woning is niet alleen een luxueuze verblijfplaats, maar tevens een uitmuntende investering. Dankzij de gewilde kustlocatie, de hoogwaardige afwerking en de volledige inrichting is het object direct inzetbaar voor exclusieve (recreatieve) verhuur. De combinatie van comfort, privacy en ligging maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een kapitaalkrachtige doelgroep. Samengevat: een zeldzame kans om te investeren in een hoogwaardig en stijlvol object aan de Nederlandse kust, waar luxe wonen en rendement naadloos samenkomen Richtprijs € 429.500,-