Ruigeweg 61-H24, Sint Maartensbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond! Aan de Ruigeweg 61 h24 in Sint Maartensbrug staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel eigen grond (geen erfpacht). Gelegen op een rustig en kleinschalig vakantiepark, op slechts enkele minuten van strand, duinen en Noordzee, biedt deze woning de perfecte uitvalsbasis voor rustzoekers, natuurliefhebbers en recreanten. De woning, gebouwd in 1996 en tijdens de bouw vergroot, beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een bijzonder lichte en open sfeer. Vanuit de woonkamer en de tuin ervaart u optimaal het gevoel van ruimte, rust en vrijheid. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met open keuken, een complete badkamer en toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor eigen gebruik, maar ook aantrekkelijk voor verhuur aan gezinnen of grotere gezelschappen. Een heerlijke locatie tussen strand, duinen en polder De recreatiewoning ligt op een aantrekkelijke locatie in de Kop van Noord-Holland, op slechts circa 3 kilometer van het Noordzeestrand. De kustplaatsen Petten en Callantsoog bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het gezellige centrum van Schagen binnen enkele minuten bereikbaar is. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte duingebieden, brede stranden en karakteristieke polderlandschap. Wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden, golfen of simpelweg genieten van de rust en natuur; het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Bovendien ligt Amsterdam op ongeveer 50 kilometer afstand, waardoor ook een dagje stad binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Naast de voordeur bevindt zich de toegang tot de berging. De entreehal biedt toegang tot de badkamer en staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen rondom. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige tuin in, die gunstig op het zuiden is georiënteerd. De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De woonkamer is voorzien van open haard en afgewerkt met een fraaie vloer. De badkamer op de begane grond is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. In de berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder praktisch voor grotere gezinnen of gasten. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde, groene en omsloten tuin met veel privacy. Dankzij de gunstige zonligging op het zuiden kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Het vrije uitzicht over de landerijen zorgt voor een unieke beleving van rust en ruimte. Hier ervaart u het echte vakantiegevoel, elk seizoen opnieuw. Parkeren Op het vakantiepark zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig voor bewoners en bezoekers. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond (geen erfpacht) Gelegen op een rustig en kleinschalig vakantiepark Op slechts circa 3 kilometer van strand, duinen en Noordzee Vergrote uitvoering met veel lichtinval dankzij royale raampartijen Circa 81 m² woonoppervlakte Vrij uitzicht over de landerijen Drie slaapkamers Twee badkamers Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy Goed onderhouden Energielabel C Volledig eigendom Een ideale recreatiewoning voor wie op zoek is naar rust, ruimte, natuur en comfort, op korte afstand van strand en zee. Hier geniet u van een ontspannen verblijf in een van de mooiste kustgebieden van Noord-Holland.