Oud-Loosdrechtsedijk 113-CBB4, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning (2017) met eigen aanlegsteiger op toplocatie aan vaarwater moderne vrijstaande recreatiewoning op een rustige en bijzonder gunstige locatie op het recreatiepark Smalland. De woning ligt direct aan het vaarwater, beschikt over een aanlegsteiger, een zonnige tuin en een aangewezen parkeerplaats. Bovendien bevindt deze recreatiewoning zich aan de voorzijde van het park, waardoor u niet langs de slagbomen hoeft. Dat maakt de woning uitstekend bereikbaar en zorgt voor extra gemak bij aankomst en vertrek. Vanaf uw eigen steiger vaart u binnen enkele minuten naar de Loosdrechtse Plassen, waar u eindeloos kunt genieten van varen, suppen, zwemmen of een ontspannen dag op het water. Tegelijkertijd biedt deze recreatiewoning een rustige en groene omgeving waar u volledig tot rust komt. De recreatiewoning is modern gebouwd, uitstekend onderhouden en instapklaar. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. Met twee slaapkamers is er voldoende ruimte voor uzelf én uw kinderen/gasten, waardoor deze woning ideaal is voor ontspannen weekenden of langere recreatieve verblijven. De woning wordt verwarmd én gekoeld middels een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Recreatiepark Smalland is een verzorgd en groen recreatiepark dat 365 dagen per jaar toegankelijk is. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een jachthaven, een kinderspeelplaats, een voetbalveld, een jeu-de-boulesbaan en ruime parkeergelegenheid voor bezoekers. Indeling De lichte woonkamer vormt het hart van de recreatiewoning en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin aan het water. Hierdoor geniet u zowel binnen als buiten van een prachtig uitzicht en een fijne verbinding met het buitenleven. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor er voldoende slaapgelegenheid is voor familie of gasten. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt direct aan het water en biedt meerdere plekken om van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de eigen aanlegsteiger legt u eenvoudig uw boot aan, zodat u op ieder gewenst moment het water op kunt. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning uit 2017. • Gelegen op eigen grond ca. 150 m². • Woonoppervlakte ca. 35 m². • Twee slaapkamers. • Verwarming én koeling middels airconditioning. • Eigen aanlegsteiger. • Een gereserveerde parkeerplaats op het parkeerterrein. • Binnen enkele minuten varen naar de Loosdrechtse Plassen. • Gelegen aan de voorzijde van recreatiepark Smalland; geen doorgang via de slagbomen nodig. • Onderhoudsvriendelijke tuin direct aan het water. • Energielabel D. • Een gedeelte van het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en verwerkt, daardoor is het perceel nog ter indicatie. • Servicekosten ca. € 1.554,- per jaar, inclusief bijdrage Vereniging van Eigenaren, waterverbruik, brievenbus, parkeerplaats en afvalverwerking. • Op basis van gunning. Locatie De recreatiewoning is gelegen aan de geliefde Oud-Loosdrechtsedijk, midden in het bekende watersportgebied van Loosdrecht. In de directe omgeving vindt u diverse jachthavens, gezellige restaurants aan het water en prachtige natuurgebieden. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn Nieuw-Loosdrecht, Loenen aan de Vecht, Breukelen en Hilversum eenvoudig bereikbaar. Ook Amsterdam en Utrecht liggen op circa 20 tot 25 autominuten.