Californiëweg 435, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie aan de rand van het bosgebied nabij De Koog bevindt zich dit sfeervolle en goed onderhouden recreatie-hoekappartement op de begane grond van het fraaie appartementencomplex Californië. De inventaris van dit moderne appartement is onlangs volledig vernieuwd. De badkamer en het naastgelegen toilet zijn in 2024 verbouwd. Op korte afstand van duinen, strand en zee! Indeling Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de woonkamer met open keuken en één van de slaapkamers. De vloer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, geplaatst in 2002, die bijdraagt aan een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De gordijnen zijn brandwerend. In 2023 zijn het schilderwerk en de radiatoren opnieuw gespoten en is het behang vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer doorloop naar het aangrenzende terras. Op het royale en beschutte terras aan de achterzijde van het appartement is het heerlijk vertoeven. De tuin biedt u alle gelegenheid om te genieten van de volle zon en/of schaduw. De woonkamer is een fijne ruimte waar het daglicht prettig naar binnen valt. Dankzij de grote raampartijen en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen na een dag op het strand of in de natuur te zijn geweest.   De moderne open keuken (2018) sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. In de hal bevinden zich het toilet en een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ingericht met twee losse eenpersoonsbedden. De tweede slaapkamer is ruimer van opzet en beschikt over 2 1-persoonsbedden Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer en het separate naastgelegen toilet (Sanibroyeur) zijn in 2024 vernieuwd. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een toilet en een wastafelmeubel. Bijzonderheden Hier is het volop genieten van rust, natuur en comfort, terwijl de duinen, het strand op korte loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. De Koog staat bekend als dé badplaats van Texel! Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u de uitgestrekte Noordzeekust, waaronder het populaire strand bij Paal 17. Dit is een van de meest bekende strandopgangen van het eiland, waar u niet alleen terecht kunt voor een ontspannen dag aan zee, maar ook voor gezellige strandpaviljoens, watersport en lange wandelingen langs de vloedlijn. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging? Het appartement biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en kan worden aangewend voor eigen recreatief gebruik, verhuur, of een combinatie van beide.