About this property

Op een prachtige locatie aan de rand van het bosgebied nabij De Koog bevindt zich dit sfeervolle en goed onderhouden recreatie-hoekappartement op de begane grond van het fraaie appartementencomplex Californië. De inventaris van dit moderne appartement is onlangs volledig vernieuwd. De badkamer en het naastgelegen toilet zijn in 2024 verbouwd. Op korte afstand van duinen, strand en zee! Indeling Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de woonkamer met open keuken en één van de slaapkamers. De vloer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, geplaatst in 2002, die bijdraagt aan een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De gordijnen zijn brandwerend. In 2023 zijn het schilderwerk en de radiatoren opnieuw gespoten en is het behang vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer doorloop naar het aangrenzende terras. Op het royale en beschutte terras aan de achterzijde van het appartement is het heerlijk vertoeven. De tuin biedt u alle gelegenheid om te genieten van de volle zon en/of schaduw. De woonkamer is een fijne ruimte waar het daglicht prettig naar binnen valt. Dankzij de grote raampartijen en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen na een dag op het strand of in de natuur te zijn geweest. De moderne open keuken (2018) sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. In de hal bevinden zich het toilet en een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ingericht met twee losse eenpersoonsbedden. De tweede slaapkamer is ruimer van opzet en beschikt over 2 1-persoonsbedden Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer en het separate naastgelegen toilet (Sanibroyeur) zijn in 2024 vernieuwd. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een toilet en een wastafelmeubel. Bijzonderheden Hier is het volop genieten van rust, natuur en comfort, terwijl de duinen, het strand op korte loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. De Koog staat bekend als dé badplaats van Texel! Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u de uitgestrekte Noordzeekust, waaronder het populaire strand bij Paal 17. Dit is een van de meest bekende strandopgangen van het eiland, waar u niet alleen terecht kunt voor een ontspannen dag aan zee, maar ook voor gezellige strandpaviljoens, watersport en lange wandelingen langs de vloedlijn. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging? Het appartement biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en kan worden aangewend voor eigen recreatief gebruik, verhuur, of een combinatie van beide.

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Californiëweg 435, De Koog

De Koog · Ref BF-21860 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$323,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

64 m²

True net yield

17.2%

≈ $8,932/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

32.1% / yr avg

Payback in ~6 yrs from rent

Brixfox Score 76 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$489/night

50% ($245)Brixfox estimate($489/night)200% ($978)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$90,016

Likely range $54,010 – $126,022

Airbnb data$489/night · 68% occupancy

Rental income

$489/night · 68% occ.

$121,324

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$24,265

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,043

Net income

24.3% ROI

$90,016

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$363K

+22%

Rental Income

+$440K

Total Position

$802K

+169%

21.9%/yr

Year 10

Capital Value

$441K

+48%

Rental Income

+$949K

Total Position

$1.4M

+367%

16.7%/yr

Year 20

Capital Value

$653K

+119%

Rental Income

+$2.2M

Total Position

$2.9M

+866%

12.0%/yr

Year 30

Capital Value

$967K

+224%

Rental Income

+$3.9M

Total Position

$4.9M

+1546%

9.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

24.3% annual return

Occupancy

Good

68% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$450 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 24.3% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $450 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Visual appeal is below average — photos may not compete well on Airbnb listings

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

48% occ.

16.6%

$5,126/mo

58% occ.

20.4%

$6,316/mo

68% occ.

24.3%

$7,507/mo

current

78% occ.

28.2%

$8,697/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.