About this property

Op een van de mooiste locaties van Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande recreatiebungalow van het type STAR, schitterend gelegen op een unieke hoekkavel van maar liefst 940 m² aan open vaarwater. Hier geniet u van een schitterend uitzicht over het open vaarwater met daarachter het uitgestrekte natuurgebied. Rust, ruimte en vrijheid, terwijl het strand van het IJsselmeer zich op loopafstand bevindt. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u direct het IJsselmeer op en ervaart u iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel. De woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het water en de zon. Vanuit de lichte woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor het royale terras en de groene tuin een verlengstuk vormen van de leefruimte. Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang geeft tot drie slaapkamers. De royale ouderslaapkamer beschikt over een toegang naar de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze ruimte is recent gemoderniseerd. De open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met ruimte voor fietsen, de wasmachine, de cv-opstelling en extra opslag. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal om uw privé spullen te bewaren bij verhuur. Beach Resort Makkum staat bekend als een van de aantrekkelijkste recreatieparken van Nederland. Direct aan het IJsselmeer gelegen biedt het resort uitstekende voorzieningen, waaronder diverse restaurants, een gezellige boulevard, midgetgolf en verschillende watersportmogelijkheden. De uitgestrekte zandstranden en het omliggende natuurgebied liggen letterlijk om de hoek. Bovendien bevindt het sfeervolle dorp Makkum zich op slechts enkele minuten fietsen. Deze recreatiewoning biedt een zeldzame combinatie van een royaal perceel, een prachtig uitzicht, ligging aan open vaarwater en volop mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur. Een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar ontspanning, natuur en comfort aan het water. Zodra u hier arriveert, begrijpt u waarom zoveel mensen verliefd worden op deze bijzondere locatie.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Friesche Vlaak 25, Makkum

Makkum · Ref BF-21857 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$570,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

92 m²

Land

940 m²

True net yield

0.4%

≈ $2,074/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

6.9% / yr avg

Payback in ~269 yrs from rent

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$155/night

50% ($78)Brixfox estimate($155/night)200% ($311)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$14,436

Likely range $8,661 – $20,210

Airbnb data$155/night · 59% occupancy

Rental income

$155/night · 59% occ.

$33,555

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$6,711

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$12,409

Net income

2.2% ROI

$14,436

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 27: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$639K

+22%

Rental Income

+$71K

Total Position

$709K

+35%

6.2%/yr

Year 10

Capital Value

$777K

+48%

Rental Income

+$152K

Total Position

$929K

+77%

5.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$357K

Total Position

$1.5M

+187%

5.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$632K

Total Position

$2.3M

+345%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.2% annual return

Occupancy

Average

59% average occupancy

Nightly Rate

Good

$143 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

940 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 940 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.2% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

39% occ.

0.8%

$441/mo

49% occ.

1.5%

$819/mo

59% occ.

2.2%

$1,197/mo

current

69% occ.

2.9%

$1,576/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.