Friesche Vlaak 25, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een van de mooiste locaties van Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande recreatiebungalow van het type STAR, schitterend gelegen op een unieke hoekkavel van maar liefst 940 m² aan open vaarwater. Hier geniet u van een schitterend uitzicht over het open vaarwater met daarachter het uitgestrekte natuurgebied. Rust, ruimte en vrijheid, terwijl het strand van het IJsselmeer zich op loopafstand bevindt. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u direct het IJsselmeer op en ervaart u iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel. De woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het water en de zon. Vanuit de lichte woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor het royale terras en de groene tuin een verlengstuk vormen van de leefruimte. Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang geeft tot drie slaapkamers. De royale ouderslaapkamer beschikt over een toegang naar de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze ruimte is recent gemoderniseerd. De open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met ruimte voor fietsen, de wasmachine, de cv-opstelling en extra opslag. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal om uw privé spullen te bewaren bij verhuur. Beach Resort Makkum staat bekend als een van de aantrekkelijkste recreatieparken van Nederland. Direct aan het IJsselmeer gelegen biedt het resort uitstekende voorzieningen, waaronder diverse restaurants, een gezellige boulevard, midgetgolf en verschillende watersportmogelijkheden. De uitgestrekte zandstranden en het omliggende natuurgebied liggen letterlijk om de hoek. Bovendien bevindt het sfeervolle dorp Makkum zich op slechts enkele minuten fietsen. Deze recreatiewoning biedt een zeldzame combinatie van een royaal perceel, een prachtig uitzicht, ligging aan open vaarwater en volop mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur. Een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar ontspanning, natuur en comfort aan het water. Zodra u hier arriveert, begrijpt u waarom zoveel mensen verliefd worden op deze bijzondere locatie.