About this property

Sânbank 13 Deze luxe recreatievilla is gelegen op een royaal perceel van 551 m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, directe ligging aan het IJsselmeer en een schitterend uitzicht over het park, het vaarwater en de omliggende landerijen. Op de dakterrassen geniet u van de rust en de frisse lucht, terwijl u binnen enkele minuten op het strand staat. Ook binnenshuis ontbreekt het niet aan comfort. De ruime woonkamer op de verdieping biedt dankzij de hoge ligging een prachtig uitzicht over de omgeving. De villa is daarmee niet alleen een heerlijke tweede woning, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een luxe marmervloer. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers, een separaat toilet, een gastenbadkamer en de bijkeuken/berging bereikbaar. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een privé badkamer met whirlpool-bad, toilet en dubbele wastafel. Via een buitendeur heeft u vanuit de ouderslaapkamer direct toegang tot het terras. De gastenbadkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling (2024) en extra bergruimte. Eenmaal op de verdieping komt u uit op de overloop, voorzien van bergkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer met ingebouwde desgin-gashaard voor de sfeerverwarming. Aan weerzijden van de woonkamer bevinden zich schuifpuien die toegang verlenen tot de beide dakterrassen. Aansluitend ligt de recent gerenoveerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron met oven en gaskookplaat met afzuigkap. Buiten De woning beschikt over een groot terras aan het vaarwater met een eigen aanlegkade van circa 25 meter. De kade bestaat uit drie rechte delen van respectievelijk twee keer 6 meter en één keer 12 meter. De walbeschoeiing is in 2021 vernieuwd. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die netjes is onderhouden. Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte aanwezig om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Kortom: Een uitstekend onderhouden recreatievilla op een prachtige locatie nabij strand en vaarwater, met drie slaapkamers, twee badkamers, royale buitenruimtes en een eigen aanlegkade. De ideale plek om zelf te genieten van rust en ruimte, met daarnaast aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden: - De woning wordt met gedeeltelijke inventaris aangeboden. - Parkkosten/ Vereniging van Eigenaren (inclusief zuiveringsheffing en huisvuilafvoer) € 1.800,-- per jaar. Locatie De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oud ijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Bent je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Plan dan snel een bezichtiging in.

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Workum — photo 5 of 5

Funda

Sânbank 13, Workum

Workum · Ref BF-21856 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$614,130

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

116 m²

Land

551 m²

True net yield

0.6%

≈ $2,404/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.2% / yr avg

Payback in ~175 yrs from rent

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Workum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Workum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$178/night

50% ($89)Brixfox estimate($178/night)200% ($357)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,307

Likely range $10,384 – $24,229

Airbnb data$178/night · 59% occupancy

Rental income

$178/night · 59% occ.

$38,325

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,665

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$13,353

Net income

2.5% ROI

$17,307

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Workum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Workum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 25: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$687K

+22%

Rental Income

+$85K

Total Position

$772K

+37%

6.4%/yr

Year 10

Capital Value

$836K

+48%

Rental Income

+$183K

Total Position

$1.0M

+80%

6.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$428K

Total Position

$1.7M

+195%

5.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.8M

+224%

Rental Income

+$758K

Total Position

$2.6M

+358%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.5% annual return

Occupancy

Average

59% average occupancy

Nightly Rate

Good

$164 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

551 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 551 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.5% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

39% occ.

1.0%

$579/mo

49% occ.

1.7%

$1,013/mo

59% occ.

2.5%

$1,446/mo

current

69% occ.

3.2%

$1,880/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.