Yn 'e Lijte 36, Grou

Yn 'e Lijte 36, Grou

Grou

€165,000

Asking Price

2

Bedrooms

44 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op een rustige, groene locatie op recreatiepark Yn ’e Lijte staat deze verzorgde geschakelde bungalow. Hier geniet je van rust en/of gezelligheid en alles wat het watersportdorp Grou en de omliggende natuur te bieden hebben. De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met compacte open keuken. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over, waardoor je het hele jaar door optimaal profiteert van de groene omgeving. Met terrassen aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De woning biedt daarnaast twee slaapkamers en een nette, recent opgeknapte badkamer. Alles is verzorgd en modern afgewerkt, waardoor je er zonder aanpassingen direct gebruik van kunt maken. Ook is deze bungalow goed inzetbaar als verhuurobject. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. De ligging is bovendien erg aantrekkelijk: vanuit de bungalow vind je op nog geen 150m loopafstand de pont naar De Burd, het Prinses Margrietkanaal en het Pikmeer. Daardoor liggen natuur, wandelroutes en uitgebreide watersportmogelijkheden letterlijk om de hoek. Rijd of fiets je de andere kant op, kom je al snel bij de ingang van Grou uit. Je bent dan ook zo op de snelweg, genoeg fietspaden of je pakt de trein of bus richting Leeuwarden of Heerenveen. Een verzorgd recreatieverblijf op een prachtige plek in Grou – ideaal voor wie wil ontspannen, genieten van het water en het echte Friese buitenleven wil ervaren. Indeling: Woonkamer, open keuken, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, twee slaapkamers.

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Yn 'e Lijte 36, Grou

Grou · Ref BF-21855 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026
Asking price · Freehold
$179,348
View original listing
Ownership
Freehold
Bedrooms
2
Built area
44 m²
Land
404 m²
True net yield
14.9%
≈ $4,615/mo net after costs & tax
5-yr total return (net + appreciation)
30.4% / yr avg
Payback in ~7 yrs from rent
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$289/night
50% ($145)Brixfox estimate($289/night)200% ($578)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$46,668
Likely range $28,001 – $65,335
Airbnb data$289/night · 60% occupancy
Rental income
$289/night · 60% occ.
$63,210
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
-$12,642
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
-$3,900
Net income
21.5% ROI
$46,668

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$3.0M$2.2M$1.5M$741K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $165K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$201K
+22%
Rental Income
+$228K
Total Position
$429K
+160%
21.0%/yr
Year 10
Capital Value
$244K
+48%
Rental Income
+$492K
Total Position
$736K
+346%
16.1%/yr
Year 20
Capital Value
$362K
+119%
Rental Income
+$1.2M
Total Position
$1.5M
+818%
11.7%/yr
Year 30
Capital Value
$535K
+224%
Rental Income
+$2.0M
Total Position
$2.6M
+1462%
9.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location
Average
Emerging or secondary location
Rental Yield
Strong
21.5% annual return
Occupancy
Average
60% average occupancy
Nightly Rate
Strong
$266 per night
Visual Appeal
Average
Not yet analyzed
Size & Space
Good
404 m² land area
Zoning
Average
STR zoning not confirmed
Tenure
Strong
Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 21.5% — outperforms most villas in this market
Premium nightly rate of $266 — positioned in the top tier
Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas
Occupancy at 60% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.
13.7%
$2,489/mo
50% occ.
17.6%
$3,193/mo
60% occ.
21.5%
$3,896/mo
current
70% occ.
25.4%
$4,600/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.