About this property

Vrijstaande recreatie bungalow met een zeldzame ligging aan de Vecht in Nigtevecht Deze vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 44 m² is gelegen op een ruim perceel van 680 m² direct aan de Vecht, met een tuin rondom, aanlegsteiger voor meerdere boten, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en vrij uitzicht over het water. Een beschutte, landelijke ligging in het hart van de Vechtstreek, toch op steenworpafstand van Amsterdam en Utrecht. Nigtevecht is een van de rustigere dorpjes in de Vecht corridor, ingeklemd tussen Weesp en Loenen aan de Vecht. De Vecht is hier op haar mooist: breed, boomrijk en omzoomd door karakteristieke buitenplaatsen en weilanden. Varen, kanoën of gewoon aan de kant zitten met uitzicht op het water; het behoort hier tot het dagelijkse leven. Amsterdam en Utrecht zijn gelegen op slechts 20 minuten rijden. Voor dagelijkse boodschappen zijn Weesp en Loenen aan de Vecht binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Het huis biedt op één woonlaag circa 44 m² woonoppervlakte, verdeeld over een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en ruime slaapkamer. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van circa 8 m² op het eigen terrein, alsmede een parkeerplaats voor minstens twee auto’s. De tuin is rondom gelegen en heeft diverse sfeervolle zonneterrassen, waardoor op ieder moment van de dag in de zon gezeten kan worden. Praktische informatie - Vrijstaande recreatie bungalow - 44 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 680 m² - Eigen grond - Unieke ligging aan de Vecht - Aanlegsteiger voor meerdere boten - Vrijstaande berging circa 8 m² - Landelijke en beschutte ligging - Tuin rondom met meerdere zonneterrassen - Amsterdam en Utrecht op slechts 20 minuten - Cv-ketel van 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

1-bedroom freehold villa in Nigtevecht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Nigtevecht — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Nigtevecht — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Nigtevecht — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Nigtevecht — photo 5 of 5

Funda

Vreelandseweg 101, Nigtevecht

Nigtevecht · Ref BF-21852 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$538,043

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

44 m²

Land

680 m²

True net yield

5.1%

≈ $5,575/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

14.0% / yr avg

Payback in ~20 yrs from rent

Brixfox Score 73 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Nigtevecht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nigtevecht

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$403/night

50% ($202)Brixfox estimate($403/night)200% ($807)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$51,818

Likely range $31,090 – $72,545

Airbnb data$403/night · 54% occupancy

Rental income

$403/night · 54% occ.

$79,396

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$15,879

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$11,699

Net income

8.4% ROI

$51,818

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nigtevecht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nigtevecht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$602K

+22%

Rental Income

+$253K

Total Position

$855K

+73%

11.6%/yr

Year 10

Capital Value

$733K

+48%

Rental Income

+$547K

Total Position

$1.3M

+158%

10.0%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.4M

+378%

8.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$2.3M

Total Position

$3.9M

+683%

7.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

8.4% annual return

Occupancy

Average

54% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$371 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

680 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 8.4% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $371 — positioned in the top tier

Generous 680 m² land — room for expansion or amenities

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 54% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

34% occ.

4.6%

$2,361/mo

44% occ.

6.5%

$3,343/mo

54% occ.

8.5%

$4,324/mo

current

64% occ.

10.4%

$5,305/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.