About this property

Noorddijk 21 – Noordbeemster NIEUWBOUW(EN) Royale bouwkavel ca. 620 m2 met vergund architectenontwerp op een unieke locatie in Werelderfgoed De Beemster Wonen aan de Noorddijk, met iedere dag uitzicht over de uitgestrekte Beemster weilanden? Op deze bijzondere locatie in Noordbeemster krijgt u de kans om uw droomwoning te realiseren op een royaal perceel van circa 620 m². Wat deze plek zo speciaal maakt, is de combinatie van rust, ruimte en uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de Beemster ringvaart. En aan de achterzijde kijkt u uit over het karakteristieke polderlandschap van de Beemster, een omgeving die bekend staat om haar prachtige vergezichten. Vooral tijdens de avonduren, wanneer de zon langzaam ondergaat boven de weilanden, geniet u hier van een indrukwekkend en steeds wisselend uitzicht. Vergund architectenontwerp Voor deze kavel is reeds een vergunning verleend voor een prachtig door een architect ontworpen woning waarin de oude stijl elementen van het voormalige gebouw teruggebracht worden. Hierdoor kunt u veel tijd besparen en sneller starten met de realisatie van uw nieuwe thuis/werkplek. Visualisatie van het (nog te bouwen) ontwerp Via de entreehal met glazen wand betreedt u de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich het hoofdverblijf met op de begane grond een royale woonkamer met uitzicht over de weilanden, een open keuken en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, speel- of slaapkamer. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers gepland met ieder een badkamer. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een extra woon/werk vleugel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers en badkamers. Ideaal voor gasten, mantelzorg/kangaroe woning, een praktijk of kantoor aan huis, of voor gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte. Hoewel het architectenontwerp reeds is vergund, biedt de indeling van de woning nog ruimte voor aanpassingen. Hierdoor kunt u de woning laten aansluiten op uw eigen woonwensen, terwijl u profiteert van de voordelen van een al goedgekeurd bouwplan. De omgeving Noordbeemster staat bekend om haar landelijke karakter, historische verkaveling en unieke ligging binnen Werelderfgoed De Beemster. Hier woont u midden in de rust van het Noord-Hollandse landschap, terwijl voorzieningen van onder meer Middenbeemster, Oosthuizen, Avenhorn-De Goorn, Hoorn, Alkmaar en Purmerend binnen korte afstand bereikbaar zijn. Ook de A7 ligt nabij, waardoor Amsterdam en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Goed om te weten De woning is bereikbaar via een gezamenlijk oprijpad dat wordt gedeeld met twee buren. Mogelijk behoort het realiseren van een eigen oprit, in overleg met het waterschap, tot de mogelijkheden. Extra Mocht u interesse hebben in wonen en werken op deze plek, weet dat Noorddijk 23 als woonhuis ook te koop is. In dat geval kan Noorddijk 21 volledig als kantoor dienst doen of als Bed & Breakfast, of zelfs als zeer ruime kangaroe woning. Interesse? Bent u op zoek naar een unieke bouwlocatie met een vergund architectenontwerp, een schitterend uitzicht en de rust van het Beemster landschap? Neem dan contact op met Hoekstra & van Eck voor meer informatie, de bouwtekeningen van het huidige vergunde bouwplan of het plannen van een bezichtiging op locatie.

4-bedroom freehold villa in Noordbeemster — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Noordbeemster — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Noordbeemster — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Noordbeemster — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Noordbeemster — photo 5 of 5

Funda

Noorddijk 21, Noordbeemster

Noordbeemster · Ref BF-21851 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$429,348

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

275 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noordbeemster

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noordbeemster.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Noordbeemster market trends.

Year 5

Capital Value

$481K

+22%

Year 10

Capital Value

$585K

+48%

Year 20

Capital Value

$865K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.