Pipeluurseweg 8-370, Olburgen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aanbod inclusief grote eigendomskavel! Er zijn vakantiewoningen. En dan is er dit. De Modus Wellness is geen chalet — het is een luxe hotel­suite die jij bezit. Volledig op de zon gelegen, rijkelijk uitgerust en ontworpen om tot rust te komen op het hoogste niveau. Wie hier aankomt, wil niet meer weg. De woning — een hotel­suite met eigen grond Vijftig vierkante meter die aanvoelen als meer. Grote ramen over de volledige breedte laten daglicht stromen in elke hoek van de woning, terwijl de sfeervolle LED-verlichting de stemming 's avonds naadloos overneemt. Warm, zacht, precies goed — alsof een interieurdesigner de lichtknop heeft geprogrammeerd. De luxe keuken is volledig ingericht voor wie ook tijdens het weekend graag goed kookt: vaatwasser, combi­magnetron, koffiemachine, koelkast met vriesvak. Niets ontbreekt, alles klopt. Dan de badkamer — het kloppende hart van deze wellness suite. Een traditionele sauna, een vrijstaand bad en een ruime douche. Geen compromis, geen half werk. Dit is het niveau dat je verwacht van een design spa hotel, maar dan met eigen voordeur en eigen kavel. De slaapkamer is het stille sluitstuk. Een comfortabel tweepersoonsbed, omgeven door een sterrenhemel die 's nachts tot leven komt. Niet buiten, maar boven je hoofd — honderden lichtpuntjes die een privéhemel creëren terwijl je wegzakt in de kussens. Romantischer dan dit wordt het niet. Ligging op het park Deze woning ligt perfect op de zon — de tuin vangt het licht van 's ochtends vroeg tot laat in de middag. Met 314 m² eigen grond is er volop ruimte op het terras voor een luie stoel, een goed boek of niets. Het park omringt je, maar je merkt er weinig van: dit is een plek voor twee. Het park EuroParcs Marina Strandbad in Olburgen is een van de meest complete waterparken van Gelderland. Het park ligt aan De Zwarte Schaar, een rustige zijtak van de IJssel, met een eigen zandstrand, een jachthaven met Blauwe Vlag-keurmerk (170 ligplaatsen), een verwarmd buitenzwembad, een wellness­centrum met sauna en fitness, restaurant Friends 'n Bites, SUP- en kanoverhuur, bootverhuur, fietsverhuur inclusief e-bikes, e-choppers en nog veel meer. Voor wie tot rust wil komen én voor wie juist actief wil genieten. De omgeving Rondom het park ligt een van de mooiste hoeken van Nederland. De Achterhoek, de IJsselvallei en Nationaal Park de Hoge Veluwe zijn allemaal binnen handbereik. Op fietsafstand liggen de Hanzesteden Doesburg, Bronkhorst en Zutphen, met hun historische centrum en authentieke terrassen. Arnhem en Apeldoorn zijn binnen een halfuur per auto. De omgeving leent zich voor wandelen, varen, fietsen en ontdekken — maar ook gewoon voor thuis­blijven en genieten van wat je al hebt. Investeren, verhuren of privé genieten De woning is het hele jaar door te gebruiken en beschikbaar voor verhuur. Via de verhuurmodellen van EuroParcs stel je zelf de balans in: volledig verhuren, privé gebruik combineren met verhuur, of actief zelf beheren. Door het unieke karakter van deze suite — sauna, vrijstaand bad, sterrenhemel — is de aantrekkingskracht op de verhuurmarkt uitzonderlijk groot. Gasten betalen voor een belevenis. Dit is die belevenis.