Boslaan 1-R27, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Prachtige, duurzame 4-persoons recreatiewoning met sauna én zonnepanelen op Vakantiepark 't Hooge Holt! Ben je op zoek naar een heerlijke plek voor eigen gebruik, een slimme investering voor verhuur, of een combinatie van beide? Deze sfeervolle, vrijstaande houten recreatiewoning biedt de ultieme mix van rust, comfort en duurzaamheid. Gelegen op een fantastische, privacyrijke locatie en op steenworp afstand van alle uitgebreide parkvoorzieningen! Indeling & Comfort Bij binnenkomst proef je direct de warme, authentieke sfeer van de houten chaletwoning. Wonen & Koken: De lichte en gezellige woonkamer is voorzien van een comfortabele zithoek met vrij uitzicht op de omliggende tuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de eethoek. Slapen: De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, uitgerust met fijne boxspringbedden. Sanitair & Wellness: De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd. Als absolute kers op de taart beschikt deze woning over een heerlijke eigen sauna—perfect om volledig te ontspannen na een wandeling in de natuur. Praktisch: Er is een aparte was-/technische ruimte aanwezig met een wasmachine- en drogeropstelling. Duurzaam & Energiezuinig Met het oog op de toekomst is deze woning alvast uitstekend voorbereid. Het dak is uitgerust met maar liefst 8 zonnepanelen. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie op de energielasten, wat extra aantrekkelijk is voor zowel eigen gebruik als bij verhuur via het park. Buitenleven & Locatie Rondom de woning ligt een heerlijke, groene grasmat met veel privacy dankzij de volgroeide omliggende bossages. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, overdekte veranda waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. De ligging op het park is ideaal: enerzijds geniet je hier van de rust en de fluitende vogels, anderzijds loop je binnen een mum van tijd naar de centrale plaza. Geen verre, vermoeiende loopafstanden dus naar het zwembad of het restaurant! Over Vakantiepark 't Hooge Holt Het park is levendig en biedt vermaak voor jong en oud. Denk hierbij aan: Binnen- en buitenwembad Horecavoorzieningen (restaurant & snackbar) Bowlingbanen en een indoorspeelparadijs Kinderboerderij en midgetgolfbaan Gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving ideaal voor fiets- en wandeltochten. Bijzonderheden: Geschikt voor 4 personen Voorzien van 8 zonnepanelen (duurzaam en kostenbesparend!) Inclusief eigen sauna in de woning Zeer privacyrijke ligging, maar toch dichtbij alle parkvoorzieningen Goede ontzorgde verhuurmogelijkheden via het park, maar volledige eigen recreatie is uiteraard ook mogelijk. Neem voor een bezichtiging contact op met ons kantoor!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.