Port Broclede 56, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Midden in het prachtige recreatiegebied van Breukelen, op een fraaie locatie aan het water, ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement met een royaal balkon, een eigen berging op de begane grond en een schitterend uitzicht over het water vanaf de achterzijde en aan de voorzijde over de weilanden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. We kunnen echt spreken dat dit de beste appartementen zijn van heel Port Broclede met het prachtige uitzicht aan beide zijden. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex Port Broclede en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op het water. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale balkon van circa 19 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten of gezellig buiten te eten met uitzicht op de weilanden. Het complex beschikt over een lift en een eigen berging in de onderbouw. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie: de Loosdrechtse Plassen bevinden zich op circa 10 vaarminuten afstand en de jachthaven en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand. De trekgaten staan bovendien in directe verbinding met de Loosdrechtse Plassen en via verschillende sluizen is ook de rivier de Vecht eenvoudig bereikbaar. Toegang begane grond Centrale entree met toegang tot de appartementen, lift en de eigen berging. De berging van circa 4 m² biedt praktische extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Indeling appartement Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over het water/het trekgat. De woonkamer is en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename lichtinval en een fraai uitzicht over de weilanden. Via de schuifpui bereikt u het ruime balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de omgeving. De slaapkamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over het trekgat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en een designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige bergkast. Bijzonderheden: - Het object heeft recreatiebestemming, waar permanente bewoning wordt gedoogd. - Als de woning als hoofdverblijf wordt gebruik is onder voorwaarden 2% overdrachtsbelasting verschuldigd (starters betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting). - Ruim en licht 2-kamerappartement - Gelegen op de tweede verdieping. - Energielabel C - Gelegen aan het water - Royale woonkamer met veel lichtinval - Groot balkon van circa 19 m² - Schitterend uitzicht over het trekgat (voorzijde/keuken) en prachtig zicht over de weilanden aan de achterzijde (balkon op het zuid-westen) - Slaapkamer met grote kledingkast - Op maat gemaakte meubels - Praktische inpandige bergruimte - Eigen berging op de begane grond - Lift aanwezig - Appartementseigenaren hebben recht op één huurparkeerplaats achter de slagboom (huursom €600,= per jaar). - Bijdragen/servicekosten VVE bedraagt thans € 237,24 per maand - Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats (afhankelijk van grootte van de boot en ligging) Omgeving Port Broclede is gelegen aan de Scheendijk in Breukelen. Het appartementencomplex is in 1995 rondom een jachthaven gerealiseerd en ligt in een prachtig natuur- en recreatiegebied. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Het sfeervolle centrum van Breukelen met winkels, supermarkten, restaurants en overige voorzieningen is binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen langs de Vecht en door de omliggende natuurgebieden. Bereikbaarheid De centrale ligging van het appartement staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam, Schiphol en het AMC bevinden zich op minder dan 20 autominuten afstand en Utrecht is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Station Breukelen biedt directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Woerden. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden, senioren of iedereen die comfortabel wil wonen op een unieke locatie aan het water. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!