Waterstate 0.15 | Hotelappartement type XXL, Goes

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hotel Waterstate Luxe Hotelsuite als Zorgeloze Vastgoedinvestering én Eigen Verblijf Investeren in luxe, rendement én ontspanning! Bent u op zoek naar een aantrekkelijke vastgoedbelegging met een gegarandeerde huuropbrengst én de mogelijkheid om zelf te genieten van een luxe verblijf? Dan is deze royale hotelsuite in Hotel Waterstate in Goes precies wat u zoekt. Gelegen in het hart van Zeeland vormt Hotel Waterstate de perfecte uitvalsbasis om de provincie te ontdekken. Binnen 20 tot 30 minuten bereikt u diverse Zeeuwse stranden, terwijl ook prachtige wandel- en fietsroutes, historische steden en uitgebreide wellnessfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het gezellige centrum van Goes met zijn vele winkels, terrassen en restaurants bevindt zich op loopafstand. De hotelsuite Type XXL – ca. 39 m² | Geschikt voor 2 tot 4 personen Deze sfeervolle en compleet ingerichte hotelsuite bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde van het hotel en wordt inclusief volledige inventaris verkocht. De suite beschikt over: - Royale woonkamer met zithoek - Eettafel die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapgelegenheid - Pantry met koelkast en magnetron - Separate slaapkamer - Twee badkamers: één met douche en één met ligbad - Apart toilet - Bureau/werkplek - Flatscreen-tv - Gratis WiFi - Kluis - Koffie- en theefaciliteiten De moderne inrichting, warme uitstraling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel verblijf. Het hotel Hotel Waterstate is in 2024 opgeleverd en beschikt over 89 luxe suites en hotelappartementen. Het hotel wordt professioneel geëxploiteerd door een ervaren managementorganisatie met jarenlange ervaring in de hospitalitybranche, wat bijdraagt aan uitstekende bezettingsgraden en stabiele resultaten. Het hotel biedt onder andere: - Restaurant/Brasserie Westerkade met terras aan het water - Professioneel hotelmanagement - Verhuurservice waarbij u volledig wordt ontzorgd - Wellnessfaciliteiten op loopafstand - Verhuur van fietsen en boten bij de naastgelegen rentalshop Deze hotelsuite maakt onderdeel uit van een uniek hotelconcept waarbij u als eigenaar volledig wordt ontzorgd. De voordelen: - Gegarandeerde huurinkomsten - Jaarlijkse indexering van de huur - Professionele exploitatie - Geen zorgen over verhuur of beheer - Aantrekkelijk rendement op uw investering Daarnaast kunt u zelf ook gebruikmaken van uw suite. Buiten de schoolvakanties en op basis van beschikbaarheid verblijft u met 50% korting op de actuele kamerprijs, tot maximaal 14 dagen per jaar. De omgeving Goes is een levendige en sfeervolle stad met een historisch centrum, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u volop recreatiemogelijkheden. Een unieke combinatie van investeren, rendement en zelf genieten in één van de mooiste provincies van Nederland. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60