About this property

Hotel Waterstate Luxe Hotelsuite als Zorgeloze Vastgoedinvestering én Eigen Verblijf Investeren in luxe, rendement én ontspanning! Bent u op zoek naar een aantrekkelijke vastgoedbelegging met een gegarandeerde huuropbrengst én de mogelijkheid om zelf te genieten van een luxe verblijf? Dan is deze royale hotelsuite in Hotel Waterstate in Goes precies wat u zoekt. Gelegen in het hart van Zeeland vormt Hotel Waterstate de perfecte uitvalsbasis om de provincie te ontdekken. Binnen 20 tot 30 minuten bereikt u diverse Zeeuwse stranden, terwijl ook prachtige wandel- en fietsroutes, historische steden en uitgebreide wellnessfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het gezellige centrum van Goes met zijn vele winkels, terrassen en restaurants bevindt zich op loopafstand. De hotelsuite Type XXL – ca. 39 m² | Geschikt voor 2 tot 4 personen Deze sfeervolle en compleet ingerichte hotelsuite bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde van het hotel en wordt inclusief volledige inventaris verkocht. De suite beschikt over: - Royale woonkamer met zithoek - Eettafel die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapgelegenheid - Pantry met koelkast en magnetron - Separate slaapkamer - Twee badkamers: één met douche en één met ligbad - Apart toilet - Bureau/werkplek - Flatscreen-tv - Gratis WiFi - Kluis - Koffie- en theefaciliteiten De moderne inrichting, warme uitstraling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel verblijf. Het hotel Hotel Waterstate is in 2024 opgeleverd en beschikt over 89 luxe suites en hotelappartementen. Het hotel wordt professioneel geëxploiteerd door een ervaren managementorganisatie met jarenlange ervaring in de hospitalitybranche, wat bijdraagt aan uitstekende bezettingsgraden en stabiele resultaten. Het hotel biedt onder andere: - Restaurant/Brasserie Westerkade met terras aan het water - Professioneel hotelmanagement - Verhuurservice waarbij u volledig wordt ontzorgd - Wellnessfaciliteiten op loopafstand - Verhuur van fietsen en boten bij de naastgelegen rentalshop Deze hotelsuite maakt onderdeel uit van een uniek hotelconcept waarbij u als eigenaar volledig wordt ontzorgd. De voordelen: - Gegarandeerde huurinkomsten - Jaarlijkse indexering van de huur - Professionele exploitatie - Geen zorgen over verhuur of beheer - Aantrekkelijk rendement op uw investering Daarnaast kunt u zelf ook gebruikmaken van uw suite. Buiten de schoolvakanties en op basis van beschikbaarheid verblijft u met 50% korting op de actuele kamerprijs, tot maximaal 14 dagen per jaar. De omgeving Goes is een levendige en sfeervolle stad met een historisch centrum, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u volop recreatiemogelijkheden. Een unieke combinatie van investeren, rendement en zelf genieten in één van de mooiste provincies van Nederland. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60

1-bedroom freehold villa in Goes — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Goes — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Goes — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Goes — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Goes — photo 5 of 5

Funda

Waterstate 0.15 | Hotelappartement type XXL, Goes

Goes · Ref BF-21842 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$227,174

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

39 m²

True net yield

5.6%

≈ $2,546/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

14.9% / yr avg

Payback in ~18 yrs from rent

Brixfox Score 67 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Goes — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Goes

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$162/night

50% ($81)Brixfox estimate($162/night)200% ($324)

Occupancy

61%

10%Brixfox estimate(61%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,990

Likely range $14,393 – $33,586

Airbnb data$162/night · 61% occupancy

Rental income

$162/night · 61% occ.

$36,161

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,232

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$4,939

Net income

9.1% ROI

$23,990

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Goes.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Goes market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$254K

+22%

Rental Income

+$117K

Total Position

$371K

+78%

12.2%/yr

Year 10

Capital Value

$309K

+48%

Rental Income

+$253K

Total Position

$562K

+169%

10.4%/yr

Year 20

Capital Value

$458K

+119%

Rental Income

+$593K

Total Position

$1.1M

+403%

8.4%/yr

Year 30

Capital Value

$678K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.7M

+727%

7.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.1% annual return

Occupancy

Good

61% average occupancy

Nightly Rate

Good

$149 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.1% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Visual appeal is below average — photos may not compete well on Airbnb listings

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

41% occ.

5.5%

$1,204/mo

51% occ.

7.3%

$1,598/mo

61% occ.

9.1%

$1,992/mo

current

71% occ.

10.9%

$2,386/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.