About this property

Op een prachtige plek aan het water staat deze vrijstaande zespersoon recreatiewoning. De bungalow is geschikt voor zes personen en heeft een praktische indeling met één slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras welke een fijn uitzicht geeft over het water. Daarnaast heeft deze bungalow kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen en is tevens de badkamer vernieuwd in 2021. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 289 m² eigen grond. FACILITEITEN 'T HOOGE HOLT Het park beschikt over uitgebreide recreatieve voorzieningen voor jong en oud: een zwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en een horecagelegenheid. Er is altijd iets te beleven. INDELING Begane grond: entree, hal met separaat toilet en hangcloset. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en dakraam. De slaapkamer op de begane grond beschikt over twee eenpersoonsbedden. Via de hal bereik je de woonkamer, waar meteen de openslaande deuren naar het terras je aandacht trekken. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de open keuken in hoekopstelling met een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2025), koffiemachine en een combi-oven/combimagnetron. De inpandige berging is via de buitenkant te bereiken en hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de elektrische boiler. Eerste verdieping: overloop met praktische inbouwkasten en twee slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. Eén slaapkamer is voorzien van een ruim balkon met prachtig uitzicht over het water. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden recreatiewoning gelegen aan het water; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Terras met vrij uitzicht over het water; - 16 zonnepanelen (eigendom/ 2022). - Houtkachel én elektrische verwarming aanwezig; - Vernieuwde badkamer (2021); - Balkon met uitzicht op het water; - Gelegen in de verhuurpool van het park; - Energielabel c. De parkinformatie is op te vragen via ons kantoor.

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 5 of 5

Funda

Boslaan 1-R149, Gramsbergen

Gramsbergen · Ref BF-21840 Source verified · Funda · listed 3 Jul 2026

Asking price · Freehold

$129,891

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

58 m²

Land

289 m²

True net yield

5.6%

≈ $1,564/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

16.0% / yr avg

Payback in ~18 yrs from rent

Brixfox Score 73 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Gramsbergen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gramsbergen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$114/night

50% ($57)Brixfox estimate($114/night)200% ($228)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$15,179

Likely range $9,108 – $21,250

Airbnb data$114/night · 54% occupancy

Rental income

$114/night · 54% occ.

$22,503

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,501

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,824

Net income

9.3% ROI

$15,179

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gramsbergen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Gramsbergen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$145K

+22%

Rental Income

+$74K

Total Position

$220K

+84%

12.9%/yr

Year 10

Capital Value

$177K

+48%

Rental Income

+$160K

Total Position

$337K

+182%

10.9%/yr

Year 20

Capital Value

$262K

+119%

Rental Income

+$375K

Total Position

$637K

+433%

8.7%/yr

Year 30

Capital Value

$388K

+224%

Rental Income

+$664K

Total Position

$1.1M

+780%

7.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.3% annual return

Occupancy

Average

54% average occupancy

Nightly Rate

Average

$105 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

289 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.3% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 54% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

34% occ.

5.2%

$709/mo

44% occ.

7.3%

$987/mo

54% occ.

9.3%

$1,264/mo

current

64% occ.

11.4%

$1,542/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.